市建局行政总监韦志成接受本台访问时说，在油麻地及旺角进行的初步规划研究显示，区内三千多幢旧楼，接近四分一缺乏发展潜力，余下的旧楼地积比约九百万尺，如果要充分发展，可能要探讨转移地积比，将地皮的部分可建楼面面积，转到另一块地皮，或研究调高地积比上限。韦志成说单靠市建局财力，难以独力负担区内楼宇更新，需要有规划政策协助，及市场力量参与。

韦志成又说，楼市自从2003年起，一直呈上升趋势，经过十多年的升市，楼价下调的可能**越来越大，市建局有评估风险，一旦楼市逆转，有可能要改变现在收购重建模式。