来源：B站 立方财经-小金子
近两年，太多企业玩跨界了，旺仔卖起了服装，六神（six god）卖起了酒...
哦，不对这个跑错片场了，这些是跨界营销，而原本卖房的万科这是要认认真真的开始养猪大业了。
5月7日，万科的食品事业部正式开始招兵买马，这次主要发布了5个社招岗位。
包括猪场拓展经理，聚落化猪场总经理、养猪场预结算专业经理、猪场开发报建专员、猪场兽医，工作地点均在深圳。
招聘简章一经发布，万科的养猪大计也算正式拉开了帷幕，其中值得一提的是，这次“猪倌”文凭要求都是本科及以上了（养猪也是技术活呀）。
说起万科养猪这事，还得要追溯到去年年底在第十八届中国企业领袖年会上，新希望集团董事长刘永好宣布：“将再投90亿建9个大型养猪场，用“新好养猪模式”再养680万头猪。”
而在会上万科集团创始人王石就问刘永好：“今年是不是赚大钱了？”
刘永好回答：“今年还可以，效益不错。”
当王石追问到底赚了多少时，刘永好回答说，“我们今年效益不错，比去年同期翻的比较多。我想，请你吃饭肯定没有问题，到川商会馆吃饭，吃猪肉大餐。”
看样子，养猪这件事，早在年前就埋好了伏笔。
为了养猪，万科特别在集团层面更改了业务构架，新成立的食品事业部，将作为与印力、物流、冰雪、海外、长租公寓、梅沙教育齐平的业务单元（BU）存在。
▲万科的具体业务架构，除了集团总部，还包括南方、上海、北方、中西部四大区域和物业服务5个事业群（BG），以及印力、物流、冰雪、海外、长租公寓、梅沙教育6个业务单元（BU）。而在食品事业部成立之后，万科架构中的BU数量将增至7个。
对于万科成立食品事业部开始养猪大业的初衷，万科在招聘信息中表示，2018年万科将集团战略升级为“城乡建设与生活服务商”。
2019年猪肉价格的大幅上涨，2020年年初新冠疫情给万科客户购置食品带来的不便。
关于万科养猪，还是很多网友看好了，房地产企业养猪还有一个先天性优势，盖的猪圈和养猪场一定充满了猪性化的设计，五星级的配套，甚至还可以给猪建一个操场。（开启”人不如猪“副本。）
让猪把身体锻炼得线条优美、肥瘦相宜，让猪吃得开心、住得开心、玩得开心、然后开开心心地进入屠宰场、进而进入到各位的餐桌上。
甚至，还想好了房地产+养猪产业结合，如果“房子卖不出去，可以改成猪圈养猪”
01
想不通？万科为啥去养猪了？
万科怎么说也是房地产中龙头企业，怎么就沦落到养猪的地步？
但凡你有这样的疑问，就暴露了你对猪肉市场的不了解，按照商业中最简单的逻辑。
为什么养猪？因为，你根本想象不到养猪到底有多赚钱...
养猪的毛利率竟然比卖房高？
以温氏股份为例，2019年实现归净利润139.67亿元。2019年的生猪毛利率为28.84%，同比增长16.52%。牧原股份2019年归母净利润61.14亿元，同比增长1075.37%。2019年生猪毛利率37.05%，同比增长27.22%。去年新希望的猪产业毛利率38.53%，同比增长22.30%。
房企方面，万科A2019年房地产和相关业务结算毛利率为27.2%，同比下降2.5%。中国恒大2019年毛利为27.8%，2018年的毛利率则为36.2%。融创中国2019年毛利率为251%，2018年为25.0%。
而据相关分析，我国生猪产业的盈利曲线特征表明我国生猪产业目前的规模化红利仍较为丰厚，国内优秀的生猪养殖企业未来仍具有很大的发展空间。
再说回养猪大户“新希望”，从2019年年报来看，2019年营收820.51亿元，同比增长18.8%；净利润50.42亿元，同比增长195.78%；每股收益1.22元。
其中，猪养殖业务实现营收74.87亿元，较2018年同期的32.24亿元增长132.16%，营收增幅位列该公司5大业务板块之首。
那养猪到底多赚钱？
Wind数据显示，2019年，24家上市猪企中，18家净利都在增长，没有一家亏损。
而在2019年福布斯中国富豪榜上，也出现了多位百亿身价养猪发家的大佬。
其中，河南首富养猪大户秦英林家族表现亮眼，以1173.8亿元财富值位列榜单第九，夫妻俩养猪一年赚600亿，身家涨至千亿。
很难以置信吧？为什么养猪这么赚钱？
一方面是因为生猪价格的多轮上涨，几乎每隔2-3年就会上涨一波。
价格虽然波动，但中国人民对猪肉的热情似乎没受到什么影响，每年将会有7亿头猪成为国人的盘中餐。
这7亿的背后是什么？是庞大的需求市场啊，是巨大的消费力量啊，是真金白金啊...
另一方面，还因为近年来，“非洲猪瘟”在中国肆虐横行，全国所有省份全部沦陷，众多养猪小户损失惨重。
▲惨烈的非洲猪瘟。
在此情况下，猪少了，但国人的消费热情并没降低多少，猪肉价格自然也就上去了。
养猪风险高，养猪小户受点风险就不养了，而市场潜力又如此大，自然就会吸引很多资本进场，万科就是其中一家。
02
除了万科，还有哪些大佬们在养猪
其实，搞房地产的转型去养猪，万科并非首例。
在此之前，碧桂园、恒大、万达等房企巨头也都涉足过养殖行业。
打响房地产转型养猪第一枪的，不得不服“隔壁老王”的侦查能力和探索能力。
万达的养猪故事，是从扶贫项目开始的：
2014年，万达在贵州丹寨投10亿元扶贫，其中一个重要项目就是建设30万头规模的土猪扩繁厂。此举一度被媒体解读为万达想要进军养猪业。
不过，一年以后，万达董事长王健林说：“万达调研了国内的5大养猪企业，都没有挣钱的，基本是一年挣一年赔，那十年下来不就为零了吗？没有利润，怎么扶贫”。
于是万达放弃了养猪，草草收场。
2018年5月，碧桂园曾在微信公众号招聘“养猪事业部负责人”。
当年6月15日，“碧桂园农业控股有限公司”正式揭牌，正式入局养猪业。对此，碧桂园董事局主席杨国强曾笑言：“40年前我种田，40年后我还是回去种田。”
另一家龙头房企恒大更是两度涉足农业畜牧业：
2014年，恒大宣布进军现代农业，并且成立了恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧三大集团。当时据恒大披露，其已在农牧等领域投资近70亿元。
不过两年后，面对新业务的连连亏损，恒大以27亿元的价格出售了粮油、乳制品及矿泉水等非主营业务。多元化转型宣告失败。
2018年，恒大再次进军农业，成立高科技农业集团，并宣称将在未来10年投入千亿元与中科院共同打造三大科研基地。
值得一提的是，2016年，恒大在贵州大方县扶贫时，首批援建的200个农牧业产业化基地就包括110个养殖基地，后来在养猪和养牛之间，恒大选择了养牛。
互联网大佬们也没落下，阿里、网易、京东等等，而互联网养猪也很有互联网的特点。
比如，马云养的不是猪，是“智能”。
阿里云宣布与四川特驱集团、德康集团达成合作，开始人工智能养猪。期望通过对人工智能系统“ET大脑”，进行针对性的训练与研发，在未来实现全方位的智能养猪。而两年后，马云养的猪，或将达到1000万头。
马云的养猪可不是传统意义上的养猪，而是AI养猪，据了解，该AI养猪项目将投资数亿元，首期落地了各类猪只数量识别、猪群行为特征分析、疾病识别和预警、无人过磅等十项功能。
而，丁磊养的也不是猪，是“健康”。
丁磊养的猪是黑猪，并非普通白猪。普通白猪生长周期是6个月，而生态黑猪一般在10个月以上，这也是目前几乎所有生态猪肉品牌宣传的。不管是什么猪，生长周期长都会使猪肉风味更佳，这就是很多人怀念家养猪的原因。
与普通猪肉不同的是，生态猪肉并非完全竞争市场，并且是差异化竞争，特别是在目前生态猪肉没有标准的情况下。
在养猪这件事上，金融大佬从没缺席，而是早早布局：
高盛04年就收购了，猪肉下游加工厂雨润集团，06年20亿收购双汇，搞定下游再去搞上游。
高盛斥资近3亿美元在湖南、福建一带大手笔全资收购养猪场，09年又开始搞中游渠道，高盛几乎是中国唯一同时掌握着，养猪上中下游的公司。
03
醉翁之意，可能不在“猪”
有了万达落寞收场，恒大进场的不温不火，为什么万科还执意进军养猪业？
猪周期的诱惑确实很大，去年以来猪肉价格的节节上涨，更是将养猪行业推至风口。
拿去年养殖企业的毛利润与几家大房企的毛利润对比发现，不得不承认“养猪真的比卖房更赚钱”。
但是，且不说拿一个行业的高峰期与另一个行业的低谷期来比较，是否具有说服力，仅从养猪产业的强周期特点来看，这种比较也很难说明问题。
有人士认为，包括此前几家房地产企业具有玩票性质的涉足养猪产业的尝试在内，万科养猪的真正目的，可能还是背后的政策优势和土地市场潜力。
去年9月，自然资源部办公厅关于保障生猪养殖用地有关问题的通知，为稳定生猪生产切实提供用地保障，提出了三条措施：
一是，生猪养殖用地作为设施农用地，按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。
二是，增加附属设施用地规模，取消15亩上限规定，保障生猪养殖生产的废弃物处理等设施用地需要。
三是，鼓励利用荒山、荒沟、荒丘、荒滩和农村集体建设用地安排生猪养殖生产。
所以，透过现象来看，养猪很可能是表面现象，背后的拿地、用地便利，或才是真。
当然，农村集体土地对房企来说，不一定能够马上变现，更不一定是搞房地产，但在城镇化进入存量时代，以及农村土地流转入市，国家又鼓励资本下乡这个大风口面前，可能没有哪个嗅觉灵敏的房企会忽视这片蓝海的价值，尤其是那些大城市和成熟城市群周边的市场。
从这个意义上说，从恒大、万达到万科，对“猪”的“热情”，实质上并没有偏离主业。它很可能只是切入“农村市场”的一个支点而已。
而万科这次看似“唐突”养猪战略将会如何，相信不久就会有答案。
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