说到惠山区，大家估计普遍的感觉就是房价便宜！

但昨天的土拍却狠狠地刷新了大家认知！西漳11号地块起拍价10970元/O，未拍前就已超过去年惠山区地王记录！

最终，被此前就已深耕西漳的万科，以11998元/O的楼面价拿下，另外西漳12号地块也是地价不菲，楼面价11344元/O！

▲惠山区再添2幅万元地

截止目前，惠山万元地数量已经增至5幅！而其中已入市的就有2幅（融创惠山映、德信云溪名著）售价均在2万/O左右！

毫不夸张地说，目前惠山区新房的价格已经站稳在2万+了！

根据诸葛找房的数据显示，惠山区最新二手房挂牌均价14952元/O，环比上月上涨1.64%。

这些房源中，不乏二手房挂牌价超过2万/O，或直逼2万/O的楼盘！

比如绿地世纪城、嘉州花园洋房这类距离省锡中近，又是靠近地铁1号线的次新房，还是比较有市场的。

特别是绿地世界城，一共有5期，整个小区开发体量很大，其中像4、5期的二手房挂牌价早已突破2.1万！

▲惠山区热门二手房绿地世纪城

在近一年的挂牌走势上，更是看的出来小区的涨幅相当迅猛！

去年5月份，小区的挂牌均价还只有17840元/O，而目前的最新挂牌价已经到了21185元/O！一年时间足足上涨了近20%！

因此对于小区里的房东来说，报价自然也是底气十足，有的房源挂牌单价已经超过2.4万/O！

▲挂牌价一路走高

▲刷新小区挂牌价

如此价格不得不让人感叹，惠山是再也不“优惠”了！

而且由于昨天土拍很火，区域内不少房源都开始上调二手房的报价！就比如下面这套房源！嘉利华府庄园107O的毛坯三房，一夜之间暴涨14万！

还有同小区的240O的大户型，更是一下子涨了20万！足足涨了一辆车钱！

▲土拍后上调报价

平心而论，业主们如此喊涨是可以理解的，毕竟2020年开年以来，惠山区土地市场表现就一直可圈可点，这直接带动整个区域新房房价一路攀升！

无锡最后的“洼地”逐渐发力了，难怪不少业主认准了这个时机，果断出手大赚一笔！

最后我们再来仔细看看这个月惠山区热门小区的挂牌情况：

值得注意的是，这168个小区内，有120个小区二手房价格上涨，其中涨幅超过5%的小区有16个，但是这些小区的在售房源均不多。

从降幅来看，除了个别小区降价幅度较大，比如洛城水韵园(别墅)跌幅近20%、银河湾紫苑跌幅近10%，剩下小区整体降幅还算平稳。

其实，惠山区不乏这种地段一般，房龄较老的安置房小区，受年份、物业、居住属性等因素影响，不怎么受欢迎，成交也相对较少。

写在最后：不得不说，前几年惠山区还是性价比的代名词，这两年真的是眼看着惠山区新房价格一路飞升！

对于买房人来说，新房可选择的余地是真的越来越少！更惨得是，而二手房价也跟地价水涨船高！

所以想买到价格合适的二手房，只能再多花点精力去淘了！当然在这里，我要提醒大家，目前网上的房源大都是挂牌价格，仅供参考！

如果想更深入了解真实的市场行情，建议去小区楼下的中介门店，多了解下最近的成交详情及价格波动。

毕竟还是那句话：买二手房，多看、多跑、多问，总归错不了！

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