开发者瞒天过海巧妙规避限价调控

业内人士充满委屈；房产中介卖的都是存量房，根本影响不了房产市场的房价，而且疫情期间所有房产中介都没有开门，期间房价升降与房产中介显然没有关系，中介屯房子更是无从说起；

永城的房价问题不能凭臆断就扣在中介头上，而是有多种原因导致。永城市近年来经济发展迅猛，农村大量人口涌进城区；驻永城的永煤、神火两大集团有关连的外来就业、生活群体庞大，拉大了对房产的需求；撤县建市后大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房，虽然持有房产证但已不能在房产市场内交易；可供房地产开发的建设用地又供应不足；部分烂尾楼盘得不到有效的处理、利用等，综合原因造成了永城市住房一直处于供不应求的状态；

永城房管部门在控制房价上也投入了很大的监管力度，规定了售房限价调控政策，开发商售房价格不得高于预售备案的价格，但聪明的开发商上有政策下有对策。开发商采取捆绑地下室、停车位等销售手段（如某单位开发的檀宫小区，仅一个车位售价33.8万元天价），有的售房调控政策限制价基础上再加价（如天瑞城，限价5000，实际售价7500元），无论是捆绑销售还是加价销售，比限制价多出的部分只收现金不开票据、不进入网签合同、不算做分期贷款的首付等手段规避房管部门的监管；

由于楼房供不应求，大部分楼盘又采取了排号销售，排上了号就等于买到了房子，于是购房者穷尽所能去搞号源，好多新开盘楼盘一度是一号难求，搞到一个号价值两三万，就是值个十万八万也不算啥稀奇事。价格明面上是不超过调控政策的限价，事实上房价已经高到了天价。这就是永城房价太高的症结所在。

取缔中介真的能稳控房价？

业内人士表示；在3月中旬，永城房管部门通知所有房产中介从业人员：因市里某领导在网络上看到永城的房价比商丘高，要求所有在网络上发布的房源信息价格不得超过五千元每平方，个人发布的售房信息也不行。4月10日又要求全部撤掉在58同城、赶集网、安居客等网站上发布的售房信息；