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原文：二手房中的“满二”和“满五唯一”是什么意思？有什么作用？

随着二手房市场规模越来越大，选择购买二手房的人也越来越多。相信很多人都听过二手房中的“满二”和“满五唯一”，但是很多人都不知道什么意思，也不知道有什么作用。今天我们就来说说它们之间的差异和作用。

1、满二

满二其实指的是交易的房屋满了两年。满二的房屋是免增值税的，增值税的税率为5.6%，100万的二手房，增值税为5.6万。可见房屋满两年是能够省很多税费的。

2、不满二

不满二指的是交易的房屋未满两年。未满两年的房屋过户时产生契税、个税和增值税，其实契税和个税并不高，主要是增值税高。所以购买未满两年的房屋需要交很多的税费。

3、满五唯一

满五唯一指的是交易的房屋已经满了五年，且是房东家庭的唯一住房。这两个条件缺一不可。这样的房屋就可以称为满五唯一。满五唯一的房屋在过户时免交个人所得税，因为已经满两年，所以还免增值税。满五唯一的房屋只需交契税即可，比买新房交的费用都要少。

满五唯一的房子确实很划算，但是这样的房屋较少，可遇不可求。买不到满五唯一，买满两年的房屋也很不错。

前面说的满两年和满五年，不是按照交房日期计算的，也不是按照买新房日期计算的。而是按照房产证上的日期或者契税发票上面的日期作为开始日期的，哪个日期在前，按照哪个日期计算。这一点大家需要注意。