链家的信息显示，在该小区一套楼层较高的87㎡二手房，目前的挂牌价格已突破17万，总价高达1500万，这基本是赶超深圳湾的节奏。 不过，这套不到90㎡的单位是4室2厅，不排除有赠送。 尽管17万的单价略显夸张，但这个小区的报价全面超越10万确实是不争的事实。

链家信息显示，该小区一套104㎡的3室1厅，目前的报价是1380万，单价近13.3万/㎡。而另一套89㎡的小三房，单价也接近14万。 除了汇龙湾，在红山片区，单价突破10万+的楼盘同样不少。 以莱蒙水榭春天为例，五期的挂牌均价已攀升到了10.65万/㎡的历史新高，而六期的挂牌单价则到了11.7万。 在水榭春天五期，一套88.7㎡的3室2厅的挂牌价已突破1000万，单价则接近11.5万。 而在水榭六期，部分单位的挂牌价格已超过12万，一套标准三房的总价则超过了1500万。

在红山，核心楼盘不仅挂牌价格高，调价的频次与幅度也不含糊。

以上图中88.6㎡、总价1020万的这套小三房为例，2019年11月第一次涨价后的挂牌价为930万；到了今年1月19日，第二次涨价20万；3月31日那天，则干脆直接一次性涨价70万。 3个月，涨价120万，基本上是一套二线城市的首付，一套三线城市的全款大三房。

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龙华全面豪宅化，新盘供应趋紧

有人说，经过这波上涨后，龙华再也不是原来那个龙华了。尤其是龙华核心片区的红山，在房价全面10万+之后，其正在全面豪宅化。 事实上，作为原关外第一个房价全面突破10万+的片区，红山这个宇宙中心的全面崛起是有其内在逻辑的。

1、优质学区房加持

大家都知道，打响深圳这波房价大涨的核心驱动力是学区房。 比如深圳湾第二外国语学校（南二外）片区，观海台就是一个典型。

这个建于2002年的小区，当年的开盘价为5800元，一套80㎡的两房总价才46.4万。 如今该小区的二手房均价为14.7万/㎡，是当年开盘总价的25.5倍！ 在红山，这波大涨同样跟学位有关。 2016年8月，深圳市高级中学北校区（深高北）入驻红山，让附近划分在该学区范围内的小区房价大涨，汇龙湾就是最好的例子。 当时深高北所属的学区只有4个楼盘，分别是金亨利都荟首府、汇龙湾花园、水榭春天五期、水榭春天六期，也是这4个楼盘二手房价在当年率先突破了7万+，2019年更是突破了10万+。 2016年的深圳，7万+的龙华让很多人觉得不可思议，但今天，汇龙湾的二手房均价已突破为12万，79㎡的小两房总价涨到了971.7万。