第二，商品房销售数据虽有恢复，但昙花一现概率大。

根据克尔瑞发布的2020年第一季度商品房销售额数据，取几个排名节点与2019年同期对比：

2020年一季度前三名，恒大、万科、碧桂园三者加起来的销售额是4150.3亿，而2019年同期是3979.9亿元。表面上看，2020年3大龙头房企销售数据比去年还略高，但我们知道，根据相关数据显示，即使前10强的市场集中度也不过30%多，大部分的销售贡献还是在数量众多的中小房企上。接着对比一下后面便知，分别取销售排名第20、50、100、200，其中括弧内为2019年数据。

2020年第10位187.3亿元（256.1亿元），第50位81.9亿元（101.9亿元），第100位26.6亿元（34.5亿元），第200位4.5亿元（7.7亿元）。通过比较发现，2020年前3个月，中小房企的销售额全面大跌，这是比较真实的反应了市场现状。

有人说，销售额全面下滑主要是受本次突发状况影响，随着生活恢复正常，君不见近一段时间楼市开始回暖了吗？只要假以时日，销售额很快就会超过去年。但业内人士表示，当下部分城市出现楼市回暖主要还是前期积累的刚性需求，待市场消化完毕后，市场又将回归到本来面目。此外，根据易居房地产研究院的预测，2020年住房市场呈现供大于求。在人们买涨不买跌的心理作用下，下半年大量的房源上市，若需求未有明显增加，房地产市场出现大幅回落的概率比较大。