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（具体活动详情见文末）
“五一”小长假后第二天，杭州土地“开闸”，本月首场土拍11宗地块成功出让。
其中主城区3宗宅地、2宗人才租赁用地、3宗商业用地；余杭区2宗宅地，1宗商业用地。11宗地块总成交91.26亿元。
主城3宗宅地中，祥符宅地似乎比预想的要热门，最后开拍、最先结束，正式竞价不到5分钟溢价即达14%，前5分钟内房企密集出价，最多的一分钟有7轮报价，最终由建华置业和远洋联手拿下，溢价率23.21%
桃源单元宅地时隔8天再拍地，热度不减，地块溢价封顶+自持7%成交，由滨江拿下。
相比之下，最先开拍的龙坞宅地竞价过程要缓慢得多。整个竞价过程长达1个多小时，最先开拍、最后结束，最终溢价未封顶，由绿城以溢价28.08%的代价拿下。
余政储出[2020]8号地块，9点10分开始正式竞价，各大开发商使出浑身解数，不急不徐竞价40轮，最后花落德信，总价176959万元，楼面价20523.17元/平方米，溢价率28.27%。
相邻的余政储出[2020]9号地块，虽面积小近半，但竞拍者也甚多，经过43轮报价，由南京银城以封顶价118587万元竞得，楼面价20717.14元/平方米，溢价率29.48%。
西湖区景区旁低密宅地地价23638
新房限价37100 需配建10%公租房
主城的3宗宅地中，首先出让的是杭政储出[2020]30号宅地。
地块东至长埭路，南至青山路道路工程、葛衙庄社区、慈母桥村，西至公园路道路工程，北至上城埭溪整治工程。
直线距离杭州西湖风景名胜区不到1公里，南面是农夫山泉股份有限公司，西面不到2.5公里即午潮山国家森林公园，自然环境优越。
根据出让条件规定，建筑主体应采用坡屋顶，建筑檐口高度不超过15米，屋脊高度（最高点）不超过18米，南侧沿山体建筑高度不超过12米，屋脊高度（最高度）不超过15米，且不得设置别墅类建筑，地块中央150米区域内设置一条不小于15米宽的景观通廊。
地块容积率为1.2，地上总建筑面积不大于51132平方米，其中，不少于5113.2平方米（约10%）作为配建公共租赁住房。
地块新房最高单价不超过40460元/O（含3500元/O装修，下同），最高均价不超过37100元。
地块现状图（图源/浙江土地交易网）
地块1.5公里范围内，暂无新房在售，只有去年5月17日出让过两宗商地，分别由绿城蓝城、鼎煌装修竞得。
时隔8天 桃源再拍地
溢价又封顶+自持！
4月28日，首进杭州的合能以楼面价22595元/O+自持7%的代价拿下桃源单元R21-02地块。
时隔仅8天，板块又有宅地出让，就在合能项目的东侧。最终，由杭州滨越企业管理有限公司（滨江）拿下，楼面价22518元/O+自持7%。
在复工以来土地行情普遍火热的趋势下，这样的结果似乎并不意外。
和合能项目相比，杭政储出[2020]31号地块离地铁4号线桃源站（在建）更近，直线距离仅约400米。
根据出让条件规定，地块建筑限高不大于100米，住宅高度不小于24米，且地块还不得设置低层、多层住宅。
此外，地块还规定不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置花池、类阳台等装饰空间等。这一规定，封堵了“偷面积”的可能性。
地块现状图（图源/浙江土地交易网）
根据规定，地块新房最高均价不超过34000元/O（含3500元/O装修）。
地块周边，融创金城臻蓝府已于去年年底售罄，彼时毛坯高层均价约28441元/O、毛坯洋房均价约31100元/O。
不过，预计6月，毛坯现房销售的联发溪语宸庐就会开盘，预计一次性推出可售的所有房源，共320套，其中115方96套、127方168套、139方56套。
此外，板块内还有联发45号宅地和合能20号宅地待售。
祥符宅地楼面价26710元/O
新房限售4万元/O
此次主城第三宗出让的宅地――杭政储出[2020]32号地块，位于拱墅区祥符板块。
地块直线距离地铁2号线墩祥街站约1.1公里，南面约700米为留石高架，北面为主干道莫干山路，交通较为便捷。
地块成东西向狭长分布，体量较小，总可建面积仅约3.78万方。地块内虽没有公租房配建要求，但需另配建一座21班幼儿园，建筑面积8200O。
地块现状图（图源/浙江土地交易网）
根据出让条件规定，地块建筑高度不大于70米，且住宅建筑高度大于24米，以层高3米计算，住宅至少8层以上，这也意味着，地块不可能建设低密产品。
地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
地块1公里范围内，目前仅有和宁文华府在售，项目最近一次申领预售证为今年3月17日，高层精装售价36000元/O，小高层精装售价40800元/O。
预计5月上旬，地块南面的荣安招商祥宸府也会首开。此外，还有去年5月17日出让的禹洲祥符宅地和今年4月28日出让的大家祥符东宅地待售。
乔司土拍热度延续！
德信、银城分获乔司姊妹宅地
时隔10余天，乔司数字商贸城又迎来两宗毗邻的姊妹宅地出让。两宗宅地占地面积并不大，均位于即将首开的中南春溪集东边。
竞拍之前大多媒体都预测这两宗姊妹宅地溢价率都不会太高，然而开发商的热情还是令其pia pia打脸，德信接近封顶拿地，而银城则以封顶下拿下9号地块，乔司的热度仍在！也足以见得开发商对附近丰收湖板块的建设较为看好。
余政储出[2020]8、9号地块区位图
北边的余政储出[2020]8号地块，东至九华路、南至冯金街、西至九堡二号河、北至农垦路。地块出让面积为43112平方米,容积率不小于1.8且不大于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度在45米以下。
南边的余政储出[2020]9号地块，东至九华路、南至九环路、西至九堡二号河、北至冯金街。地块出让面积为43112平方米,容积率不小于2.0且不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度在46米以下。
两宗地块限高45米左右，按2.8m的层高测算，大概能建16层的小高层，再加上2.0、2.2的容积率，小区的舒适度还是不错的，不过两块地未来住宅的体量都不会太大。
值得一提的是，两宗地块都无需配建公租房，这两宗地块加上4.27日刚出让的敏捷数字商贸城项目，仅10天，余杭区数字商贸城单元就新增24.3万方的住宅。
敏捷数字商贸城项目区位图
说到今天这两宗出让宅地所在的乔司数字商贸城板块，在以前，大家对它的印象都是“城乡结合部”，而在不久后的未来，这次将会盖头换面哟！
板块已先行启动浙商数字产业园，丰收湖总部产业基地。即以丰收湖为核心，打造数字经济科创产业、企业总部、商业文化中心、居住配套为一体的丰收湖板块。
区域规划示意图
值得一提的是，丰收湖就在两宗宅地南侧500米，预计今年6月份能开园。
丰收湖公园效果图
毗邻丰收湖公园的长三角数字产业园于12月底竣工，还有5所公办学校，配建1处邻里中心在2020年底前开建（或建成）。
或许到了不久后的2021年，一个生活配套完善，产业集聚的全新九乔将精彩亮相，摆脱“城乡结合部”的现状。
另外，地块距离最近的杭州地铁1号线乔司站约1.3公里，未来在丰收湖附近有望新增新的地铁线路，具体走向及落实时间需要等杭州地铁的线网规划。
地块周边的规划道路均已列入今年开工计划，配套幼儿园，小学及初中将于2021年开工建设。
说到项目周边的待售新盘，细细盘点起来，储备量还不小哩 ！加上上周刚出让的敏捷项目，2公里内共有4个待售项目，且体量均不小。
地块周边待售项目一览
项目西面的中南春溪集，于去年9月24日，被江苏中南建设以底价249667万元竞得，楼面价16986元/O。
就隔了一条路，中南项目为江干区，今天出让的两宗地块为余杭区，在限价方面，中南春溪集要贵3000元/O，装修限价33000元/O。
中南春溪集
后在19年12月，项目出规划公示，规划20幢15-16F高层住宅楼。项目预计于5月首开2#、4#、5#、6#，共计251套房源，面积89―118O。
中南春溪集89O户型图
令人眼前一亮的是，总的来说，中南春溪集项目首开的所有户型均为刚需房源。89O的三房小户型，在当下新房市场更是难得。从格局上来看虽有一定的缺陷，但整体尚可。
今天出让的两宗宅地南边约1.6km出，还有两个待售项目，分别是港中旅九乔数字商贸城项目和新希望美的长粼府。
新希望美的长粼府效果图
目前，新希望美的长粼府的售楼处、样板间已经开放，预计5月首开1幢高层、4幢小高层，高层面积为85-95O，小高层面积为95-122O。均价可以参考板块高层精装限价30000元/O，小高层的均价应该是33000元/O，其中包含3000元/O的装修。
新希望美的长粼府85O户型图
比中南项目更绝的是，长粼府高层85O起步，起步价250万级！对想置业主城的纯刚需的购房者来说，十分友好，毕竟可以节省至少15万的购房成本。
不过因为起步户型小，仅1个卫生间，北向书房面积偏小仅6O左右。但户型南向面宽约9.6米，餐客厅一体带生活阳台，采光好，主卧面积很大约17O。
今日出让的商地和租赁用地成交结果如下：
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