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好消息！新站区北部将建大型商业综合体
据合肥规划局公布的新站ZJ-4街坊控制规划，新站区少荃湖板块一块超大商业用地落位，商业用地共113亩，容积率2.0，这将结束新站区北部区域没有真正大型商业综合体的历史。
具体位置文忠路以西，少荃街以南区域。周边近离距范围分布10多个楼盘，潜在消费人群巨大，包括华润万橡府、绿都少荃府、合肥雅郡、新力弘阳湖语时光、力高大发君御天下、皖投万科天下艺境、南山柠檬郡、悦湖新著、学林春晓、银城旭辉樾溪_、龙湖・春江紫宸等。
商业用地大概位置
2
奥特莱斯、爱琴海、世界500强要来新站
从合肥新站区官方了解到的消息，新站区服务业将迎来大进展。
图片来源于合肥新站区微信公众号
上海百联奥特莱斯项目已与合肥新站高新区签署战略合作协议；
索迪斯（中国）安徽区域总部项目顺利签约新站高新区；
红星美凯龙爱琴海商业综合体已与合肥新站高新区达成初步投资意向，有望签约；
上海百联奥特莱斯
百联奥特莱斯广场是以销售国际、国内著名品牌折扣商品为主，集购物、休闲和旅游为一体的大型购物广场。目前拥有上海青浦、杭州下沙、武汉盘龙、江苏无锡、江苏南京五家门店。
红星美凯龙爱琴海
例如昆明广福路爱琴海购物公园集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验为一体。爱琴海的156个国内外优质品牌，密集入驻，让爱琴海购物公园成为备受期待的潮流玩乐目的地。
世界五百强索迪斯安徽总部
凭借着50多年的丰富经验，索迪斯是世界上最大的从事餐饮服务及综合后勤管理的跨国公司之一，名列全球500强企业名录。
3
新站区3宗286.38亩居住地5.14拍卖
据合肥土地市场消息，新站区3宗286.38亩居住地5月14日拍卖。有意思是，其中2宗居住地离上述113亩商业用地不远。
按照容积率1.8计算，100O户型计算，区域即将新增超3000套房源。
不过，当下的新站区楼市压力山大，除了限价盘之类，其余在售楼盘卖不动。据相关消息，上周区域几家楼盘加推，去化低至1成。
本月推出3宗286.38亩地能成功出让吗？拭目以待。
01
陶冲湖板块
新站高新区XZ202001地块
解析
地块信息：
位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，面积：98.6137亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.8，参考地价：580万/亩，竞买保证金：1.2亿，最高限价：752万/亩。
01地块大概区位图
拍卖方式：
为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按照最高限价752万/亩，居住楼面价6266元/O。
地块亮点：
位于地铁4号线末站（东方大道站），龙子湖路停车场上盖物业。据业内人士消息，地铁停车场为地下式，地上部分为体育公园。北侧有一些商业，还有综合体育馆，配套不错。
交通配套：
项目周边有淮海大道快速路，东方大道、新蚌埠路等城市主干道。
轨道交通上，紧邻地铁4号线末站东方大道站（在建），纯正的地铁项目。
学校配套：
合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等。
生活配套：
陶冲湖城市广场、弘盛商业广场、京商商贸城、安医附院四院、合肥京东方医院等
周边在售楼盘：
合肥雅君 均价12881元/O（楼面价7833.33元/O）
皖投万科天下艺境 均价13800 元/O(楼面价7299.44元/O)
绿都少荃府 均价14000 元/O (楼面价7517.52元/O）
新力弘阳湖语时光 均价13500元/O（楼面价7837元/O）
周边二手房：
陶冲湖城市广场 参考价13150元/O
当代未来城 参考价10150元/O
地价预测：
新站01地块周边在售楼盘较多，市场竞争激烈，开发商较为谨慎。
参考项目北边皖投254号地块，南边合肥雅郡、新站01地块地价（楼面价）预计在6000元/O左右。
2019年12月13日，皖投以成交单价722万元/亩竞得新站高新区XZQTD254号居住地块，总价75882.56万元，住宅楼面价6016.64元/O，商业楼面价1949.99元/O，溢价率25.56%。
房企预测：
以中小房企为主。
02
少荃湖板块
新站高新区XZ202003地块
解析
地块信息：
地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，面积：95.9058，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.8，参考地价：680万/亩，竞买保证金：1.4亿，最高限价：882万/亩。
03地块大概区位图
竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园。
拍卖方式：
为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按照最高限价882万/亩，居住楼面价7350元/O。
地块亮点：
该宗地为少荃湖北首次推出的住宅用地，目前周边配套欠缺，但未来发展不可小觑。
少荃湖片区规划！
建180米超高层、购物中心、艺术馆
根据最新规划，少荃湖周边片区的规划范围，北至魏武路，东至西山驿路，南至东方大道，西至卧龙路，面积约11.04平方公里。
空间结构上，分为一环(滨水休闲环)、三带(东方大道、魏武路、相山路)、七区(科教区、商务休闲区、创意文化区、乐龄养生区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区)，功能特色明显。
交通配套：
城市主干道有魏武路、铜陵北路、东方大道等；文忠路下穿少荃湖隧道即将放行，文忠路高架即将开建。
轨道交通：距离地铁4号线东方大道站约3公里。
根据规划，少荃湖片区将建设2条地铁线穿过，9号线和13号线，都是远期规划线路，待建成通车还需要时间。
合肥地铁9号线东北方向走势
少荃湖片区规划的轨道、BRT线路
教育配套：
板块内目前在建的学校为少荃小学，另外还规划了其它优质学校 。
生活配套：
少荃湖北边打造商务金融区，规划建设中央商业广场、总部办公；京东方医院、安医大第四附属医院等。
周边楼盘：
当代未来城：二手房参考价10150元/O
华润万象府：参考售价14000元/O （楼面价 7749.88元/O）
地价预测：
新站03地块参考地价680万/亩，本次三宗地中最贵地块，地块优质，典型的湖景项目，很有可能触顶限价，竞自持，楼面价超7300元/O。
房企预测：
一种可能是拿地方和北航方面有关系；二是大牌房企入驻开荒；
03
天水路板块
新站高新区XZ202002号地块
解析
地块信息：
新站高新区XZ202002地块位于九顶山路以南，淮南北路以西，面积：91.86亩，规划用途：居住用地，出让年限：70年，容积率≤1.5，参考地价：595万/亩，最高限价：730万/亩。
02地块大概区位图
同时竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座6班幼儿园。
拍卖方式：
为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按照最高限价730万/亩，居住楼面价7300元/O。
地块分析：
该地块位于新站区天水路板块，板块内大环境较差，可以说被工厂包围。商品房方面。目前周边主要以二手房为主，待售项目1家，板块竞品少。
交通配套：
主干道有新蚌埠路、淮南大道、淮南路、天水路等
公交线路107、681、683公交路线经过。
教育配套：
淮合小学、淮河中学
生活配套：
大富新领地、力高・君御世家、华润熙云府三个项目都规划社区商业配套，引入品牌超市、多种综合业态，满足生活需求。
周边楼盘：
乐富强悦澜湾：楼面价4029.98元/O
2019年11月28日，乐富强以单价403万元/亩，总价4.47706亿元竞得新站高新区XZQTD255地块，楼面价4029.98元/平米，溢价率6.05%。竞自持面积达到34000O。
周边二手房：
大富新领地（二手房参考均价12502元/O）
力高・君御世家（二手房参考均价12691元/O）
华润熙云府（二手房参考均价14761元/O）
中环云公馆（二手房参考均价12768元/O）
地价预测：
依据乐富强悦澜湾地价，新站02地块地价（楼面价）应该在7000元/O左右。
房企预测：
以中小房企为主
04
总结
总得看来：
新站03地块（少荃湖板块）参考地价最贵，地块比较优质，规划前景诱人，可能吸引众多房企参拍。
新站01地块（陶冲湖板块）纯正地铁房，但周边在售项目较多，市场竞争激烈，开发商竞价可能较谨慎。
新站02地块（天水路板块）板块内竞拍少，但大环境较差，开发商竞价可能较谨慎。
全文完！感谢您的耐心阅读，请顺手点个赞（文末“在看”）吧
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