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这几天太刺激了

不是楼市，而是股市

全球金融市场一片动荡

美股熔断

昨天晚间

美国三大股指大幅低开

标普500指数跌7%

触发一级熔断机制

这是2008年金融危机以来

美国股市首次熔断

美国三大股指分时走势图，美国股市三大指数周一收盘跌幅均超过7%

美股暴跌的影响

长期关注股市的人都知道

美股是非常非常坚挺的

美股从2010年开始，就一直在涨

坊间甚至流传一个段子

全球最坚硬的两大资产

一个是中国楼市，一个是美国股市

现在，美股终于跌了

那么，这对中国

特别是中国楼市，有什么影响呢？

1

事实上，从去年年底疫情爆发以来，已经对楼市造成了不小的冲击：

有数据显示，2月份，40个城市土地成交面积同比下降27.1%，10个城市无土地出让。楼市成交量更是大幅下跌，二三线城市总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%。

2020年2月份本来很可能是一个平淡的春节后月份，因为众所周知的疫情影响，各行各业都陷入了政策多发井喷。

比如深圳、杭州、上海、合肥等均有减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等政策；济南、西安、杭州、天津等十余城为应对疫情，明确土地款可申请延期或分期缴付。

另外，黄山、苏州等地修改土地要求现房销售的政策，适度放宽楼盘的预售条件。而深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、南宁等城市出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。

但是，有些楼市政策刚出台就被喊停，这也说明，“房住不炒”的底线不容挑战！一个接一个城市出台政策，你方唱罢我方登场，真是好不热闹。

2

除了各地政府出台的楼市政策之外，房企也花样繁多：打折促销、直播卖房、发债融资等都在此列。

比如：绿地集团发布措施，缴纳认筹金5000元/套，签署《认购协议》的购房者除享受内部优惠外，额外再享98折优惠；如果推荐新客户购买，奖励1%的佣金，再奖励5000元推荐奖金，并退回5000元认筹金。

2月18日-29日，恒大全国各在售楼盘(含公寓及写字楼)实施7.5折优惠；3月1日-31日，则是7.8折优惠。除了打折促销，恒大全国600多个楼盘可VR实景看房。

另外，华夏幸福、万科等在2月份均发布了债券融资的相关公告。比如：万科拟公开发行不超过90亿元的公司债券，以及不超过30亿元的住房租赁专项公司债券。目前证监会已通过该两笔公司债券发行申请。

地方政策、房企打折，再叠加上未来降息的预期，难道楼市又要重新启动？

3

美国股市可能已经进入了熊市，那么中国的楼市会如何？有业内人士预测，3月下旬的降息是大概率事件！

当下大部分市场都在讨论贷款降息，但国内整体看每个月的LPR降息缓慢，也不会突然暴跌影响市场情绪。

但整体看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。这只是开始，从趋势看，降息还将持续在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续，而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。

对于普通人来说，未来面对的将肯定是货币贬值，这种情况下，对于普通人来说，疫情期间改善居住的需求可以在力所能及的情况下，趁着最近房市淡季换一换。

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