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时隔月余，无锡再次土拍，10余家房企34次报名，竞拍时长达到11小时，旭辉、万科、正荣、康桥等房企拿地。但需要说明的是，这次土拍虽然耗时长，但是整体来讲溢价率并不高，经开区地块尽管没有设置限价但也没有突破天花板，惊喜但并不令人惊讶。
旭辉竞得经开区华庄中学地块，成交楼面价17304.87元/O，溢价率22.66%
万科竞得西漳11号地块，成交楼面价11998.39元/O，溢价率9.37%
正荣竞得西漳12号地块，成交楼面价11344.44元/O，溢价率8.03%
旭辉竞得滨湖区新八路二期地块，成交楼面价15322元/O，溢价率35.23%
康桥竞得新吴区鸿达路地块，成交楼面价8265.51元/O，溢价率14.83%
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长达四个半小时！旭辉斩获经开区华庄中学地块
经开区华庄中学最终经过156轮报价，被旭辉以总价25.98亿元竞得，成交楼面价17304.87元/O，溢价率22.66%！
经开区华庄中学地块（XDG-2019-52号地块）位于经开区清晏路文教路交叉口西南侧，出让面积83400.1O，居住用地，容积率≤1.8-2.0，按照这个容积率，未来打造高层产品或高层+小高层的可能性比较高。这块地的起始楼面价为14107元/O，截至报名结束，共有5家房企报名。需要注意的是，该地块要求新建住宅中成品住房比例不得低于50%。
这次土拍一开场就是重磅地块，在无锡，经开区无疑是发展TOP级区域，也是房价TOP级区域，而这主要得益于其市政、商业、交通等多项优势配套，上次土拍中的阳光城华清大道地块尽管位于经开区的边缘，但同样也拍到了近1.8万/O的高价。目前经开区的均价都在2.5万元/O左右，也有很多楼盘已经加入了3万大军，二手房均价也在2万元/O左右，不过这次土拍的地块周边安置房挂牌价基本在1.2万元/O左右。
这次土拍的经开区华庄中学地块距离3月土拍中阳光城华清大道地块直线距离不到2公里，处于太科园与经开区两个板块的中间部分，可以享受两边的配套。周边有着南湖大道、震泽路、具区路等多条主要干道，路网通畅，公共交通相对较弱，公交线路较少，最近的地铁站为建设中的地铁4号线一期博览中心站，直线距离约1.4公里。周边商业有着华庄商业广场，再远一些还有在建中的宝能城商业、海岸城、八方汇、新吴万达等，但距离地块还有一定的距离。周边学校有着和畅小学、锡师附小太湖新城分校、无锡外国语学校等，还是比较丰富的。周边生态有着尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等，所以尽管距离太湖还有一定的距离，但是生态环境还是比较优秀的。
另外值得一提的是，华庄中学地块同样没有设置限价，起拍价仅比华清大道地块低69元/O，因此不少人也预估这块地的成交价也将在17000-18000元/O之间。这块地也吸引了旭辉、恒大、金科、禹洲、等5家知名房企争抢，但不得不说的是大家下手都很谨慎，通常都仅仅是最低加价，140轮后仅剩禹洲与旭辉两家房企反复胶着，最终被旭辉以成交楼面价17304.87元/O拿下，溢价率22.66%。
旭辉在无锡也已经打造了多个作品，时代城、雅居乐旭辉藏珑府等，包括刚刚案名定为无锡旭辉城的东北塘地块，可以说对无锡市场是比较了解的，另外从旭辉这几年在无锡稳扎稳打循序渐进的态势可以看出，旭辉是想要在无锡深耕的，但是至今都没有在无锡打造top系产品，不知这次会不会有这个希望，让无锡人民看一下旭辉的顶级产品力。
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半小时尘埃落定！万科拿下西漳11号地块
西漳11号地块最终经过31轮报价，被万科以总价12.25亿元竞得，成交楼面价11998.39元/O，溢价率9.37%！
西漳11号地块（XDG-2020-13号地块）位于地铁西漳站区凤宾路与天昌路交叉口西南侧，出让面积51065.2O，居住用地，容积率≤2.0，起始楼面价10970元/O，截至报名结束，共有5家房企报名，据说是美的、正荣、万科、大发、港荣，地块要求新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
相比经开区华庄中学地块的纠结，西漳11号地块的速度快了许多，很快就演变成了万科和美的两家房企的胶着，基本两分钟一次加价，速度还是比较快的。万科和美的都是天一新城的老面孔，万科打造了天一玖著与天一新著，美的打造了美的国宾府，目前三个项目均已售罄。在竞价的过程中，万科出手更加果决，看起来对板块基础与发展前景都很有信心。果不其然，这块地最终也是被万科收入囊中，用时仅半个小时多一些，成交楼面价11998.39元/O，溢价率9.37%！万科是无锡的老牌房企，经验丰富，希望新产品能给无锡带来更多可能。
昨天，惠山区西漳东部片区城市设计方案刚刚出炉，将全力打造“锡惠共融，魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”，规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”。
在土拍前一天放出打造西漳未来城的消息也让人们重新审视西漳板块这两块连体地的前景。两幅地块都紧邻地铁一号线站点，未来交通枢纽的地理优势自然非常明显，起拍价自然也是不低。目前惠山区万元地共有3块，分别是德信云溪名著、融创惠山映和美的长城云筑，其中德信云溪名著10566元/O的地价也是此前的最高价，但是这次西漳两块地中的11号地起拍价就直接捅破了天花板。
从交通上来说，地块周边有着凤宾路、惠山大道、沪蓉高速无锡北枢纽等主要干道，再加上地铁1号线、S1号线的有力加持，交通方面得天独厚。商业方面，目前来讲大型商业相对匮乏，等后期太平洋城中城商业、悦尚奥特莱斯等建成后，将能有所改善，不过周边小区的底商还是可以满足日常生活所需的。教育资源方面，虽说地块周边不缺学校，但是比较缺名校，主要是西漳中学等。医疗资源主要是惠山区中医医院，生态资源主要是西漳公园。
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正荣首进无锡，将与无锡同台打擂
西漳12号地块最终经过23轮报价，被正荣以总价10.89亿元竞得，成交楼面价11344.44元/O，溢价率8.03%！
西漳12号地块（XDG-2020-14号地块），位于地铁西漳站区凤宾路与天丰路交叉口西南侧，出让面积38401.2O，居住用地，容积率≤2.5，起始楼面价10501元/O，截至报名截止，共有5家房企报名。
西漳12号地接棒11号地进行土拍，许多人预测万科将会继续争夺此块地，如果不是的话，那么就将是两家房企对着打擂台，想想也是血雨腥风。地块开拍伊始，速度还比较快，半小时后速度放缓，房企加价越发谨慎，基本4分钟加价一轮。其中有几轮竞价已经进入倒计时阶段，但是此时又有房企出来横插一脚，再次加价，如此反复多次后，最终正荣拿下了这块地，成交楼面价11344.44元/O，溢价率8.03%。
正荣，据其官网显示并没有在无锡的作品，所以应该是正荣首次进驻无锡。此前，正荣在国内六大区域32座城市都留下了足迹，无锡将成为他们版图中的第33座城市。全新的品牌进驻将会与无锡楼市产生怎样的化学反应，他们又会给无锡带来怎样的新鲜血液，值得期待。
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旭辉再下一城，经开滨湖两开花
新八路二期地块经过百轮竞价，最终被旭辉以总价19.46亿元竞得，成交楼面价15322元/O，溢价率35.23%！
新八路二期地块（XDG-2020-10号地块），位于新八路与南横街交叉口东北侧，出让土地面积90725.7O，居住用地，容积率≤1.4。该地块起始楼面价11330元/O，截至报名截止，共有14家房企报名，据说分别是旭辉、美的、禹洲、新城、长城、山水城、金融街、恒大、金地、金茂、新力、中海、时代等，地块要求新建住宅中成品住宅比例不得低于50%。
该地块是山水城板块时隔两年后的首次挂地，起始楼面价就已经突破了上一次成交的成交楼面价。这幅地距离融创文旅城仅有2公里，周边配套还比较完善，尤其是商业方面。交通方面，周边有着新八路、蠡湖大道、在建中的苏锡常南部高速，路网丰富，可以快速通达无锡多个区域。另外，太湖湖底隧道的修建已经取得了一定的成果，等正式开通后，从无锡前往苏州、上海、常州等地将会更为方便。值得一提的是，地块距离地铁一号线南延线南方泉站仅有900米，轨道交通非常便利。另外，地块附近自然资源非常丰富，雪浪山生态景观园、长广溪国家湿地公园等横列在侧，非常适合做改善产品。
发令枪一响，14家房企入场就激烈了起来，你方唱罢我登台，报价层出不穷，速度200迈，半个小时就到了91轮，地价逼近14000元/O。随后，报价速度放缓，房企拿地越发谨慎，最终旭辉以15322元/O的成交楼面价再下一城，溢价率35.23%！旭辉在拿下经开区地块后再次发力拿下滨湖地块，看得出做品质之心非常强烈了。
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康桥出其不意拿下鸿山地块，恒大遗憾而归
新吴区鸿达路地块经过52轮竞价，最终被康桥以总价14.17亿元竞得，成交楼面价8265.51元/O，溢价率14.83%！
新吴区鸿山路与锡协路交叉口东北侧地块（XDG-2020-6号地块）位于鸿山路与锡协路交叉口东北侧，出让面积95241.8O，居住用地，容积率≤1.8，起始楼面价7198元/O，地块非常方正且体量较大。截至报名截止，共有5家房企报名。由于地块距离硕放机场仅有5公里，因此地块有限高要求，小于等于15层，也就是说未来产品会以小高层、洋房为主。
从配套来说，交通方面，该地块自驾交通比较方便而公共交通比较匮乏，周边有着泰伯大道、京沪高速等；教育方面，地块3千米以内有泰伯实验幼儿园、鸿山实验幼儿园、后宅中心小学、泰伯实验学校中学及泰伯实验学校；自然环境方面，周边有着梁鸿国家湿地公园、中国赏石园等。
该地块开拍过程也是颇为胶着，开始的时候大家报价速度还比较快，到后期便演变成了68号与7号的互相缠斗，许多次都是一家进入倒计时后，另一家拖到即将结束时立刻出价，令人心惊胆战，不过遗憾的是最后99号康桥横空一击，夺得桂冠。
康桥在无锡已经打造了河埒口康桥府项目，前段时间刚刚推出了168平的新户型，笔者曾去看过他们家的叠墅，院落规整，户型丰富，所有卧室客厅都朝南，着实令人心动，希望康桥能够在鸿山这块地上打造一个上好的佳品。