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中国楼市最有特色的房子是什么？

是上亿豪宅？是百年老洋房？是中式故居？

都不是！是天价学区房!

北京46万一平的过道学区房曾震惊全国！清华毕业买不起北京学区房让孩子能够再上清华，成为北京教育界的通用笑话。

在中国特色的教育制度下，全国各地天价学区房已经成为利益集团、教育资源垄断、教育不平衡、巨额家庭投入、无数父母心血的畸形产物！

终于！这一记重锤，锤向了富有中国特色的天价学区房！

4月30日，北京市西城区教育委员会发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

文件重点有:

1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

3、自2020年7月31日后，户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

注意！多校划片制度多年前已经在北京和全国多个重点城市开始推广 ! 西城区是北京市最后一个采用多校划片制度的区域。

什么意思？

学区房时代结束了！

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中国特色的学区房分为学区房和学位房，学位房一般是一个房子只有一个学校名额，使用完毕后就再无学位，交易之后买家也享受不到学区。

早年地产开发往往绑定名校，现在比较出名的有老小区比如建业贰号城邦每户有一个省实验的学位，再比如高新区卖的比较好的朗悦公园道1号，其住宅带一个朗悦慧外国语中学的学位，曾经公园道1号公寓带学位卖的也非常好。

但学位房因为名额限制往往价值不大，特别是在二手房溢价层面！

真正最有价值的是学区房！学区房的价值是确定性100%的优质学区和不限次数“永远”的学区。

为什么很多城市优质学区房能够比同区域其他房子贵到200%、300%的价格？甚至一些几乎不能住人的老破小也卖到了天价？

100%能上名校

学区房有人接盘，哪怕是老破小也有金融属性、流动性和投资价值。

郑州市教育资源最好的两个区域分别是中原区和金水区。

以金水区蓝堡湾片区为例：英地天骄华庭、文博花园都是典型的高价学校房。文化路一小+省实验王炸双学区每年吸引了多少家庭置业。品质非常一般的正弘数码公寓每年也有非常大的成交量，就是因为数码公寓是省实验的学区房，很多家长就是为了上学名额而来，根本不住，上完就再卖出去。

如今，这套逻辑崩塌了！

学区房能够卖出远超市场价的根本原因是100%能上名校+不限名额！

而当多校划片实施以来，这个规则全部被打破。

原本一个重点学校对应3个小区、现在可能对应9个小区。但是学校的规模、老师数量、学生数量是不变的。

怎么办？ 摇号！

摇到的上好学校，摇不到的上普通学校!

那么你入学的概率就会从100%变成33%！

如果非学区房的价值是100万、学区房的价值是300万、溢价200万！那么多校划片之后，概率大幅度减小，纯靠摇号运气来定，所有的钱都是赌概率，学区房还有高溢价吗？

不要忘了！在多校划片之后还跟了一个6年登记一个学位！锤上加锤！

什么意思？这套房子（计划生育政策允许范围内）6年只登记一个学位，也就是说一套房子，6年才有一次学区价值！

过去，你花高价买初中一个学区房，假如你只有一个孩子，你可以在你孩子初一正式入学之后，就卖掉。房子到下一个买家手中，可以继续上学继续卖，如同击鼓传花！

如今！学区房的流动性被锁死！价值再次被无限稀释！

你想卖可以！但是注意6年之后才有价值！这一刻，一帮炒学区房的炒家全部被锤懵逼了！就像很多城市调控用的限售，办完房产证3年、5年才可以二次交易。6年学位轮换制度就是学区房的高级调控！

你想想，再加上多校划片摇号，谁会愿意花高价去用6年赌一个不确定？

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讲到这里必然有人说：道理没问题、逻辑没问题，但北京的政策跟我们郑州什么关系？

前文讲了，天价学区房是一个综合性的社会畸形产物。这里面牵扯到了教育资源垄断、不平衡的社会问题，也牵扯到了好学校“掐尖”教育发展问题，更牵扯到了各种利益集团和社会关系问题！所以，在各个地方推进非常缓慢。

但你只要注意！北京是一个信号！还是一个明确信号！

1、全中国的教育往北京看，被海淀区教学资料支配的孩子和被海淀区家长吊打的父母们深有体会。

2、全中国的社会制度、动向变化往北京看！

前文说过了北京西城区是北京最后一个实行多效划片制度的区域，也就是说北京已经普及通关，全北京开始实行！

所有障碍打通之后，其他城市跟进就是早晚的事情。

而事实上郑州的教育制度也开始在缓慢改革，比如小升初划片+摇号的双定方式已经在实行了！

我国对教育制度的改革决心很重，近几年包括“公民统招‘的改革一直在推进！而所有的一切都在指向天价学区房！

目前一线城市北京、深圳、武汉、天津、厦门、苏州等等都已经实行”6年一学位“，多地在计划实行100%划片以及公民统招。

一切的一切都带来着学区房价值的崩塌！学区房大幅度贬值已在眼前。

所以对于当下来说，如果你近期没有使用学区房，孩子还远不到入学年龄，那么先不要买！因为政策的变化太快！如果你喜欢投资学区房，那么投资策略现在就要改变。事实上很多优质学区房往往都是老破小，所有的金融属性、流动性都是建立在学区之上，就像西藏高考房一样本质上是击鼓传花。一旦学区不确定，所有的价值就会迅速崩塌，毁于一旦。

北京西城区自实行多校划片入学之后，因为限定日期是7月31日，五一期间挂牌量剧增，有无数业主急着挂牌享受最后一波学区房高溢价，又有诸多买家为了孩子想最后一波争取一下学区，买家卖家价格轮番踩踏，好不热闹。

所以！信号已发出，警钟已敲响，不要让自己成为最后一棒高价接盘者！