3月8日那个阳光不怎么明媚的周日午后，刷朋友圈看到一群销售人员在转发同一条广告，“孔雀城商铺出售，十年旺铺，90%以上带租出售・・・・・・”。

电话过去特地求证了一番，该项目的销售给予了肯定回答：“卖商铺已经准备些日子了，现在已经开始排卡了，周末（14、15日）开始选房，这边商铺很抢手，毕竟养铺期已过，周边人气也旺，买到就赚到了。”

商铺出售按理说稀松平常，但放在固安孔雀城身上，就像是一只起飞的孔雀拔掉了身上最亮眼的羽毛。十年之内，固安孔雀城的项目商业一直喊着“只租不售”，并以此为品质社区的卖点，但如今这一准则被破坏。而且，两天之前，孔雀城还在自己最核心的地盘引入了大悦城，继平安投资、万科并购之后，孔雀城羽毛渐稀。

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2003年以前，固安新昌街以北到永定河北京界的大部分地区都是农田，永定河畔是固安人理想的牧羊地，从南到北的新源、新中、新昌三条街才是固安的城区。那时以农业为主的固安是河北地地道道的贫困县之一，2003年固安全县生产总值35.06亿元，仅占当年廊坊市总GDP的6.63%，人们不曾想到后来使固安成为河北强县的，竟然是新昌街以北的农田和牧羊地。

曾经的106国道

就在2003年也正是非典的那年，一只来自廊坊市里的孔雀飞到了这里，开启了环京属于孔雀城的时代。

现在的孔雀城有很多前缀，诸如永定河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城、大运河孔雀城等等，但是当年孔雀城只叫孔雀城，而如今孔雀城官网背景图的孔雀城大湖，曾经有个更大的名字――孔雀海，或许是察觉到这个人造水系的大小确实与海相去甚远，后来改称孔雀大湖。

虽然孔雀海不像海，但孔雀城却无愧于一个“城”字。

这只孔雀在新昌街到永定河桥头南北4公里，东西约7公里，这片远比固安老城区更大的地方，修了数十条宽阔整齐的道路，或是银杏或是梧桐点缀着路旁景观。

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但这些远远不够，这只做房地产的孔雀深知，要让这里的房子卖出去，仅仅靠北京向南发展的规划和修缮好的道路不足以让房子卖的更好。房子是人住的，既然是住，在一片荒地之上开发楼盘，没有保障衣食住行的配套就不会有人青睐。

于是在老孔雀城开发之后，在孔雀大湖南侧建设了名为孔雀广场的商业街，之后每个项目的周边都配有底商和临近主干道的独立商业建筑。

永定河孔雀城英国宫售楼处

因为地处河北，多为投资的购房者不会在交付之后就尽快入住，入住率上不来，这样底商除了为了抢占先机的二手房门店和装修建材店，就没有哪个商家愿意入住了。于是孔雀城决定自持不售，而且会免去所有底商3-5年的租金，只要你愿意来就好，同时孔雀城竭力引进北京的配套商业。

孔雀城这一筑巢引凤的策略慢慢凑效，自2015年开始，京客隆、北京八中、万达影院等配套陆陆续续进驻固安孔雀城，并反哺住宅，给孔雀城增添了销售卖点和人气。

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孔雀城的各个项目随着入住率提升，周边建设的商业也遍地开花，除了106国道临近新昌街一段的商业被一排排房产中介占领外，其余配套均是餐馆、超市、洗衣店、药店等生活所需的配套。

孔雀城商业街一角

这与燕郊102国道这个条主干道被中介完全占领的情况形成鲜明对比，能让这个远郊盘交付后不被二手房或者建材店占领的原因，正是“商业只租不售”这条孔雀准则。

为了让买房的人放心，曾经游走于孔雀城售楼处的置业顾问们，都吹过“商业只租不售”的牛，当然那时候没人觉得是吹牛，自2003年到2019年的16年间，孔雀城基本上不曾卖过商铺，为的只是让这座孔雀城每个角落都能满足生活，这一切听起来都无比高尚且令人向往。

只是没想到吹过的牛终于还是被打了脸，也没想到这一次卖的这么彻底。

3月第一周固安孔雀城售楼处重新开放，也正是这个周末，售楼处就被踩破了门槛，因为经历了17年的底商开始排卡，从老孔雀城到孔雀大湖临湖底商，再到106国道、孔雀大道以及各个项目底商统一出售，均价2.5万-5万每平米。

孔雀城所售商铺分布

固安作为这只孔雀的旧巢，在2016年全国复制开启时，曾是其他处于卫星城的孔雀城的榜样，作为孔雀城开发最成功也是最完善的区域，固安孔雀城因为引进商业配套、给业主带来新城生活的成功，成为这只孔雀最绚丽的羽毛，固安孔雀城也一向竭力的为孔雀城贡献着漂亮的业绩。只是这次孔雀舍弃了这根伴随它17年的羽毛。

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就在孔雀城准备卖掉自持多年的黄金商铺时，还有一条不起眼的新闻摊开了孔雀城的家底。

2020年3月11日，大悦城控股联合华夏幸福孔雀城集团以13.76亿元起始价成功获取固安北部新城的169亩地块。该地块距北京大兴国际机场仅15公里。

翻开地图你会发现，这个位置周围都是孔雀城的楼盘，可以说固安北部新城主要就是孔雀城开发的，而且之前是一己之力在北部新城“白手起家”，但现在繁华初现了，却引进了“外援”。

双方在协议中写道，大悦城将与孔雀城“在住宅开发、产业新城开发、产业等多个领域开展深层次合作”。同样的事情之前曾出现过两次，一次是上市公司陷入债务危机，引入平安投资时。另一次是在产业新城寻找住宅开发的整体接手买家时。

卖掉“只租不售”的商铺，引入“粗腿”买家，不一样的配方，却是一样熟悉的味道。

2020年3月初，华夏幸福继2018年11月大幅调整产业相关集团组织架构之后，再一次对产业新城集团部分动刀，进行架构调整。华夏幸福董秘林成红回应“在产业新城板块，有的事业部只有一个区域，或者业绩规模偏小，或者地域相邻，我们就对这些区域进行了整合。”

而2018年裁撤产业小镇时华夏幸福曾表示，产业小镇是2016年相应国家号召开辟的新业务。但是在实施过程中发现，两项业务工作内容基本相同，“都是做ppp项目，都是做产业服务，只是面积大小不同。”在同一个地区的项目上，造成同一个公司有两拨人在对接政府、招商企业等相关资源，不仅造成资源浪费，也对自身形成一定困扰。

不是缺钱，谁愿意嫁掉金凤凰啊。

克而瑞数据显示，2020年2月，华夏幸福实现合同销售额21.8亿元，同比下滑63.73%，环比下降74.71%，是TOP20中最惨的一个。同时，华夏幸福在2019年销售额便已出现下滑，产业园区结算收入增速较此前也有所放缓，“由于公司目前还处于积极扩储阶段，经营现金流转正或尚需时日”。

住宅销售见顶，产业下行出现压力，孔雀双翼沉重了起来。