前言：在五一黄金周这场全国楼市大考之下，广州交出了一份并不理想的成绩。暗潮汹涌之下的广州楼市两极分化明显，一些热门板块去化率依旧可观，而冷门楼盘即使加大了降价促销的力度，去化依旧不理想。市场上，新盘降价“假摔”频出，不少刚需客直言，现在这个时间点非笋盘不买。

疫情后全国迎来了第一个小长假，全国房地产市场迎来了一场大考。

节前，广佛君带大家了解下广钢区域的市场行情，针对五一开发商们准备了大大小小的优惠，面对这些优惠购房者买不买单？市场究竟回暖了没有？

今天，我们一同来看看五一广州房地产市场的表现。

试探市场为主 多数开发商仅推少量货

不同于往年，多个楼盘受到疫情影响都推迟了复工计划，加上购房者的看房及买房计划被打乱，整体上对广州房地产市场打击不小。

鉴于这种情况，今年开发商均选择观望后市走势再决定未来的推货节奏，所以此次五一推的货量都不多。

据中原研究发展部数据显示，今年五一全市开盘数量达22个，推货量为2763套，与去年五一相比减少了10.8%。

全市11个行政区当中，仅有荔湾、花都、从化三个推货增加，而传统供应大区黄埔和增城推货量同比下降49.2%和49.1%。

值得注意的是，今年五一全市缺乏大盘供应，像传统大盘亚运城此次也没有大量新货供应，使得全市整体推货量难以达到高位。

开发商“以价换量”推促销 两极分化成趋势

市场平淡，虽说今年看房的客流不比往年差多少，但最终的成交数据却并不出众。

广州中原研究发展部数据显示，今年五一广州新房市场整体去化率仅四成，远远不及去年同期。

对于捂紧荷包的购房者，不少开发商只能使出“以价换量”的促销手段，但这招也只是对热门楼盘有用，冷门楼盘即使有促销购房者也不容易买单。

广佛君留意到，板块间的两极分化正成为广州楼市一个重要趋势，一些热门板块如黄阁、中新知识城和金州等去化率依旧可观，而冷门楼盘即使开发商推出促销手段去化依旧不理想。

多个楼盘推特价房 降价=噱头？

为了吸引购房者关注，不少楼盘打出了“总价低至XXX万起”的广告语。

广佛君探访多个楼盘发现，基本上每个楼盘都有推出特价房单位，但数量极少，大多都是顶楼或者是朝向户型极差的，一般购房者都难以接受这种特价房，真实的价格都高于特价房不少。

另外，对于部分楼盘的降价促销，有中介向广佛君表示，很多项目在五一前先把价格抬上去，到了假期再用所谓的“折扣”把价格降下来，其实价格并没有太大的变化。

对此，不少客户对广佛君说，现在这个时间点非笋盘不买。

专家：购房者观望情绪重 市场仍有待复苏

地产专家邓浩志表示，从假期前四天的市场情况看，今年五一的成交并不理想，市场购买力明显不足，楼盘的优惠幅度少也导致了观望情绪较重。

“连五一的表现都不理想，估计十一升温的可能性也越来越小，今年广州基本上不会出现深圳那种逆市行情。”

广州中院研究发展部则认为，虽然今年五一货量不多，但综合节前开发商供货态度和买家积极性，加上一季度购房者积压的购置需求被释放，五月的成交会比三、四月进一步复苏。

后记

作为今年房地产市场迎来的第一场大考，广州的五一假期的房地产市场却略显冷清，看房的客户依旧多但是买单的少，观望情绪比起以往的时候都要重。

而开发商同时也在观察购房者的购房需求，并不敢贸然出货和大幅度涨价或者降价。

此次的五一成交相信广州将交出一份不太漂亮的成绩，对于开发商来说，下半年的优惠幅度可能会加大以吸引购房者。

所以，对于刚需客来说，五一后乃至下半年或许是“捡漏”的好时机。