现在买房，3年后“赚”还是“亏”？

刚需买房完全自住，买过之后涨跌都与他无关。所以这个讨论显然是针对于投资客而言。既然是投资，评估买房是“亏”还是“赚”的最根本因素就是房产的收益率（租金收益率+房价同比涨幅）。

近日，易居院推出了50城住宅收益率的研报。今年一季度，住宅收益率大幅跑输CPI了。易居研究院副院长杨红旭称此是“史无前例”，他更直言不讳到，炒房已经不划算了。

我们之前也做过计算，买房想赚钱，一个最基本的要求是每年的房产升值率必须高于7.5%，因为要刨去资金自有成本（房贷利率、货币贬值）和税费、交易费以及持有人可能出现的交通费等种种费用。因此，如果未来3年每年房产的升值率都按照今年的计算，毫无疑问现在买房，未来三年是铁定“不赚钱”的。

事实上，媒体已经有报道，过去半年时间里，买房不赚钱反而亏钱的比例越来越多，尤其是环京的燕郊、香河、大厂等地，17年之前还是投资炒房圣地，今天已经成了炒房投资客的伤心地。有人17年底高位进场接盘，今年初套现，最后核算两年时间“亏损”竟高达近百万，一套普通二线城市的首付都赔光了。

但任何事情都不能太绝对，整体而言的分析不能代表全部，即便是同一个城市因为区域的不同，板块发展定位和潜力的不同，其实房价走势都有很大区别，尤其是学区房，往往有自己的行走规律。所以多余的资金是否还能投资买房，要按需行动，更应该因城、因区而异。

最后我想强调，即便有些区域房地产仍然有投资价值，但我们也不建议再去投资。毕竟房地产的第一属性是居住，同时它又是民生产业，关系到老百姓的衣食住行，是国计民生的头等大事。拿民生产业作为个人谋求利益的工具，虽然不违法，但是不得不承认这种行为挤压了刚需的基本居住权益。尤其是恶意炒作者，更“罪”加一等。

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