但不管怎样，中指院的数据4月份西安房价环比上涨1.31%，涨幅是2019年11月份以来的最高值，涨幅比2020年3月份扩大1.05个百分点。

照此推测，预计本月中旬国家统计局将发布的70个大中城市房价指数，西安新建商品住宅价格指数涨幅很有可能也会位居全国前列。

毫无疑问，西安房价亚历山大。

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4月份西安新建住宅价格涨幅大幅扩大，与购房者的感受实际上是一致的。在2020年春节之前，受制于严格的限价政策执行，西安多个单价“2万+”项目的价格备案迟迟无法获批。

但是，春节之后，这些项目均陆续获批。另外，春节后的几批价格公示，万科璞悦、万科雁鸣湖、卓越坊、未央金茂府、金辉凤栖云筑等纯新盘的价格，也普遍高于此前的市场预期。

根据地产房剑统计，仅春节后的3、4月份四个批次价格公示，就有未央金茂府、自然界·河山、香榭御澄、中华世纪城、碧桂园香湖湾1号、恒志云都、碧桂园阅江府、碧桂园云顶、金辉·东方铭著、曲江风华B地块、万科翡翠国宾等共计11个均价2万元/㎡以上的楼盘价格备案获批。

毫无疑问，西安2万元/㎡以上的楼盘越来越多。

“2万+”项目的价格获批、纯新盘价格高于此前市场预期，必将拉高西安楼市样板均价。由此也就不难理解中指院数据4月份西安房价突然跃升为全国涨幅第一的原因了！

至于高价盘的陆续获批，是否意味着西安限价政策已经放松，对此我们无从下结论。因为，西安官方从来没有公开发布文件说西安限价，只不过是在实际操作中、在审批过程中会严格限价价格涨幅。

另一方面，我们也一直强调的是谈论房价一定要结合产品来谈论价格，抛开产品谈论价格那是没有任何意义的。

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当然，也许有很多朋友在质疑中指院发布的4月份西安房价均价10358元/㎡的准确性，在这里必须要说明的是，中指院这个价格是将住宅、别墅、保障性住房进行平均的，同时也是将城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市进行平均的。

因此，这个价格是要远远低于目前西安真正的商品房价格的。

目前，西安楼市几个热点板块，高新区的新房价格基本都在2万元/㎡以上了，浐灞的高层价格在1.3-1.5万元/㎡，港务区毛坯高层价格在1.1-1.2万元/㎡，沣东新城精装高层价格在1.3-1.5万元/㎡，西咸能源金贸区精装高层价格在1.5-1.9万元/㎡不等。