五一小长假后的第一个工作日，重庆土拍市场迎来了大渡口白家湾立交住宅用地的网上交易活动。大渡口区大渡口组团H分区H12-10、H12-6-1、H12-6-2、H14-2-1、H12-8地块，系二类居住用地258.3亩，由5块地组成，推出楼面价5200元/㎡，宗地要求配建一所9班幼儿园，其建筑面积和占地面积均不得小于2700平方米，且应有独立占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60平方米。

图：出让地块位置

数据来源：citymap.fang.com

参拍企业： 保利、恒大、融创、华宇、旭辉、中南置地、金科佳兆业、天府新城

成交速递：中南置地，19.1亿元，楼面价6285元/㎡，溢价率20.86%

地块解读

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交通：宗地紧邻轻轨二号线，在金家湾与刘家坝站点之间，三面临公路，地块范围也有运营的公交站点，交通便捷，通达性良好。

配套：宗地位于大渡口钓鱼嘴半岛，半岛规划建设相对较晚，目前各项资源还处在满足基本需求阶段，但未来提档升级可期。地块东北向1.5公里范围，九年义务教育资源配备完善，北边不到2公里距离，有万达广场作为较近的大型购物娱乐场所。另外，周边小区均有社区底商，满足日常生活所需。

土地：近2年，宗地周边3公里范围圈前前后后推出过11宗商品房用地，其中有成交的，有流拍的，有终止交易后又多次推出的。成功出让的4宗宅地中，2宗地块成交楼面价位居大渡口区宅地楼面价前三甲：中国铁建西派宸樾项目地块，多次回笼再推，去年5月中国铁建经过132轮竞拍，以86.02%高溢价从另14家房企手中夺过，楼面价9301元/㎡，仅次于佳兆业钢花路地块；联发君领西城项目地块，成交楼面价6851元/㎡，溢价率71.28%。