楼市里最微妙的一种产品形态，大概就是学区房了，关于学区房的争议也最多。有人觉得它又破又老，影响生活品质，学区的壁垒早晚会被在线教育打破。也有人觉得，学区房是最稳定的投资品，位于城市核心位置，教育资源金字塔的顶端。

每种说法都有道理，没有对与错。但很现实的一点是，不论你此前怎么想，当你有了自己的小孩之后，尤其是马上面临孩子择校的时候，之前所有理性的分析、笃定的判断都开始变得没用了，困扰你的不再是要不要买学区房，而是能买哪里的学区房！

即便是曾经最坚定看空学区房的朋友，也会发现无论自己如何理性，如何坚持，改变不了的是身边亲戚、朋友、邻居、同事对孩子教育的态度和对学区房的重视。到最后，脑子里唯一的想法就是买一套更好的学区房，一切为了孩子！

1、暗流

何健是高达财经的朋友，也是一位普通的家长。他在2016年有了孩子，现在不到4岁。对于何健来说，4月30日下午的新政（了解西城新政解读请关注高达财经昨天的文章）让他坐立不安。按照原计划，他本希望在2021年再考虑学区房，没想到新政中关于7月31日大限的规定，打乱了他的置业计划，不得不提前开始关注。

4月30日晚，何健夫妇讨论着海淀还是西城的问题，最终何健表示，他在中关村的朋友，住在西北旺，每个周末都会开车十几公里，带孩子去海淀黄庄上课，除了奥数、古文、才艺以外，这些只有小学的孩子还在积极准备着FCE考试，甚至有的孩子3年级时就考过了，目的就是为了挤过独木桥，考上海淀六小强，拼娃压力山大。于是，何健夫妇决定置业西城，认为这里的教育环境能相对轻松一点。

当晚，何健联系了德胜片区一名叫沈辉的经纪人，约定5月1日去看房。

一见面，沈辉就拿着厚厚的一叠A4纸打印的户型图，每一张图都标注着房子的户型、朝向、价格、首付和税费情况。

沈辉告诉何健，4月30日下午政策出台后，一个晚上就出了好几套新房子，业主也着急卖，仅育翔所属的新风南里就出了三套新房，都是今天第一天让看。

4月30日至5月1日，多出了许多挂牌新房源