上午十点，主城区迎来了两宗共计77亩的优质地块出让，在历经多轮博弈后被悉数拍出――
1号宗地，位于青羊区外光华板块，约33亩纯住宅地块，以成交楼面价15000元/平米被五矿竞得；
3号宗地，位于成华区龙潭寺板块，约54亩纯住宅地块，以成交楼面价10900元/平米被金融街竞得；
今日的土拍现场十分热闹，有包括像碧桂园、建发、卓越、德商、龙湖、新希望、人居、雅居乐、保利、五矿和金融街等超10家品牌房企到场，足见主城区优质地块的打动力。
这也是继8月份万科、保利以9008元/平米的底价分食龙潭寺街道相邻两地块后，主城区迎来的又一次住宅地块成功出让。
而原定于今日一同出让的金牛区国宾板块约49亩的2号宗地，因故终止。
图据，成都市公共资源交易中心
壹
土拍看点
贰
一号宗地
1号宗地所位于的外光华板块，是目前青羊区为数不多有着一定可供开发土储的区域。地块南侧与光华尚居相邻，西面有一大片待建空地，至于外光华相对成熟的配套及浓郁的生活氛围则都汇聚在地块东侧。
1号宗地现状，实景图
交通上，周边市政道路基本修缮完备，进出城走日月大道也十分便捷；但距离最近的地铁4号线中坝站都有约1.1公里，并不能算资格的“地铁盘”。
地铁4号线中坝站
而像板块内的鹏瑞利广场、中铁西城・新天地等商业综合体也均是矗立在中坝站周边。
中铁西城・新天地
鹏瑞利广场
由于，地块周边楼盘的大部分底商还未营业，目前基本生活需求只能就近依赖东侧约300米的中铁・瑞景颐城、蓝光・SOFA社区等项目的社区底商。
作为以教育闻名的青羊区，在地块身上也有所体现，从出让宗地示意图中可以看到，地块西侧隔街相望的待建空地中，规划有幼、小、中学等全龄段教育配套，并且发哥现场走访中看到，规划的小学用地已经打围并挖好基坑，从树立的围挡显示，该小学为“成都市泡桐树小学新城校区”；除此之外，向南约500米还有草堂小学（子美校区）。
地块一侧，在建的泡桐树小学新城校区
板块内最近一次新房供应为光华壹号，今年1月其清水售价在1-1.4万元/平米。再往前追溯便是去年6月取证的绿地・新里城，带装修价格在1.6-1.7万元/平米左右。至于，周边二手房价，据贝壳app显示，像光华碧邻最新成交价在1.59万/O，而品质稍高的光华欣苑最新成交价在2.25万/O。
宗地位置：青羊区文家街道办事处红碾社区7组、华严社区7组
出让土地面积：33.3297亩
计算容积率：2.5
土地性质：纯住宅用地
竞买方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
配件要求：达到最高限价后，竞配建并无偿移交租赁住房面积比例，其中，租赁住房单套面积控制在（60-120平米之内）并配建相应的地下停车位。
建筑高度：建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程583米。
地块起拍价：11000元/平米
地块成交价：15000元/平米
竞得者：五矿
叁
三号宗地
3号宗地位于成华区龙潭寺板块，虽则在大区位上相较于1号宗地没有那么亮眼，但龙潭寺板块作为成华区重点发展的区域之一，地块本身的部分优势同样值得关注。
3号宗地所在区位图
得益于地块南面布列着众多楼盘，周边基础生活氛围较为浓郁，像金科・天籁城等项目的社区底商完全能够满足日常生活所需，同时，北侧500米也有着商业综合体上古天地作为支撑，但更多元化的商业需求就需要驱车前往相距约6公里的建设路商圈了。
金科・天籁城商业体
值得一提的是，西南侧隔街便是在建的成都市第二人民医院（龙潭分院），就近的医疗水平得以保障。周边教育配套完善，南北侧500米范围内，有电子科大附属实验小学（龙潭校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）和成都市三十八中等可满足一站式教育。
成都市三十八中
但地块所存在的短板同样明显，目前暂无地铁线路贯穿；其次，地块西侧同样有一处营业的加油站，或多或少都会对后期生活产生一定影响。
今年内，龙潭寺板块及周边有多个新房项目入市，而像首钢・蓉城里、新力・琥珀园、中国铁建・西派泊h等去化率很高的项目，售价都基本维持在1.2-1.4万/平米之间浮动，而作为板块内地价最高记录保持者的中粮・珑悦锦云（地价9600元/平米），其最新批次带精装均价则来到了1.8万/平米，但项目去化却并不顺利。
2019年，龙潭寺及周边新房供应一览
二手房方面，地块南侧的金科・天籁城最新二手房价在1.6万/平米，而像地块北侧的绿地・悦蓉公馆、恒大・锦城和华宇旭辉・锦绣花城等品质稍高的项目，由于才交房不久则暂无二手房价格。
宗地位置：成华区龙潭街道办事处向龙村2、3组
出让土地面积：54.6642亩
计算容积率：2.0
土地性质：纯住宅用地
竞买方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例
配件要求：达到最高限价后，竞配建并无偿移交租赁住房面积比例，其中，租赁住房单套面积控制在（60-120平米之内）并配建相应的地下停车位。
建筑高度：各地块内建筑物最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835.47米。
建设条件：宗地内有租赁住房无偿移交的，开发项目整体成品住宅建设比例须达到100%。
地块起拍价：9100元/平米
地块成交价：10900元/平米
竞得者：金融街
肆
后市分析
从今日土拍结果来看，外光华板块的土地价值仍旧被市场看好，与此同时，龙潭寺板块内土地也首度突破了“万元大关”，随着两宗地块的成功出让，也拉开了岁末土拍大战的序幕。据公共资源交易中心显示，仅截至目前，成都范围内就有20宗、共约954亩地块将登上拍卖席。其中，不乏有贴着1.4万/O起拍价、1.5环、学校公园旁等自带“爆点”标签且备受市场关注的主城优质地块亟待入市。
主编：余鸽
图片来源：成都商报资料库/视觉中国/IC photo
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