住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，房产抵押可以贷款多少呢？我们来看看吧。

据小编了解，如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

房产抵押一般能贷多少？

房产抵押贷款依据评估情况来决定，通常额度可以达到评估价的六到七成左右，以下因素均会影响房产评估：房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的**质类型还有房产的变现能力强弱等等。

据悉，个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%；写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成；抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

房产抵押多久可以下款？

放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述行政部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来最短15天内可以放款。如果你的土地证是出让，时间会短一些。如果你在房管局有关系的话，当天就可以拿出他项权证，最快3天放款。