法律法规网综合消息  买卖房屋一般需要非常慎重，如果双方达成协议需要签订合同保证双方的利益，所以在买卖房屋的时候一定要非常慎重但是如果卖房者违约而且没有按照规定过户应该怎么办。卖房需要承担违约金吗买房怎么维护自己利益。

如果卖房违约可以根据合同约定要求卖房履行合约如果卖房拒绝可以要求其赔偿违约金如果卖房依然不执行可以起诉法院判决要求强制执行。如果在要求履行后卖房继续履行合同但是已经给买房造成了一定的损失那么损失的部分有卖房承担。比如卖房迟迟不迁户口导致买房无法如期入住这期间买房的贷款利息以及租金等都需要卖房承担，比如卖房看到房价涨了而直接毁约不卖房，这种情况起诉法院后可以要求卖房强制执行卖房合约。

所以如果卖房违约可以起诉要求继续履行合约如果不履行就需要赔偿相应损失。