法律法规网综合消息 现在的房子被炒房者把房价抬得很高，让很多普通家庭越来越买不起房，买房与结婚都是人生中重要的大事。现在房地产市场乱象严重，有的卖房者越来越不讲信用，有很多违约者。如果遇到违约的我们该如何维护我们的权益？

首先由于一些特殊的情况，比如银行政策的调整导致的延迟房款，从而无法按照双方约定的时间签订合同，就会发生矛盾，这是很常见的情形，一定要与对方协商解决。这种情况下买方需要交纳违约的责任。

如果卖家到约定的时间不交房，那么就是逾期交房。卖家按照合同约定必须尽快腾房，不然就是违约，买家可以向卖家主张要违约金。

如果卖家逾期不履行过户的手续，故意拖延过户的时间，现在的房价涨的也特别快，不知道会不会涨的更多，很多卖家都在犹豫，但是这样就破坏了合同的约定形成违约，是要交违约费的。