法律法规网综合消息  如果在购买房屋后发现无法承担房屋的剩余款项可以和开发商协议后退房，比如银行不给贷款或者房屋的实际面积小于购房协议中的面积，这些情况都可以和开发商商议后合理退房退款，那么退房协议应该怎么签订呢。

退房协议中怎么退款什么时候退款都是双方协商好写在协议中的，法律没有相关规定，所以签订协议的时候一定要注意退款的时间。写明退款时间后一般需要按照时间退款如果没有按时退款开发商属于违约可以起诉开发商赔偿损失。如果没有签订协议需要和开发商协议退款退房。必要时可以起诉法院解决。

签订退房协议需要注意违约金和税费的约定。如果是开发商违约则开发商赔偿违约金而购买房屋时候的税费也需要开发商承担赔偿。退房时可以让开发商赔偿月供的利息等。对于开发商提出的一些条件房主可以选择性同意。