编者按：本文来自微信公众号“楼市新说”（ID:loushixinshuo），作者：新sir，36氪经授权发布。

终于，政策向学区房举起铡刀。

人们只是看到他下落速度的缓慢，却看不到他那万分锋利的刀角。

01

前几天，北京市西城区出台政策，正式实行“多校划片”和“六年一学位”。

至此，北京学区的四大天王：西城、东城、海淀、朝阳，已经全部对学区房开炮。

而这一炮，像极了亮剑里面的意大利炮，打的是真他娘的疼。

学区房的历史，就在这一炮中，变了方向。

先解释一下“多校划片”。

之前的学区政策为小区和学校是一对一的关系，买了某个小区就确定可以上某个学校。

而多校划片是一个小区与多个小学对应，这里面有好小学，也有一般的小学，至于孩子上哪个学校，后期摇号来决定。

这就使得即使买了学区房，获得优质教育资源也将成为一个概率问题。

而“六年一学位”相对来说比较简单。

就是某个房子，在使用了上学名额之后，六年期间不得再度使用上学名额。

没有人不恨学区房，因为价格高到命运不公。

没有人不爱学区房，因为这是一条人工划分的起跑线，为了孩子，中国家长什么都舍得牺牲。

比利时诗人维尔哈伦在《城市》中写道：

一切的路都朝向城市去。

这是人性使然。

当前灯红酒绿浮躁弥漫的社会，还有多少年轻人心甘守着青山绿水而不向往山外面的世界？

当前学历几乎就是成功敲门砖的社会，还有多少家长不屑于让自己的孩子赢在起跑线上？

02

绝大多数人想不到的是，学区房诞生的本意，是为了减轻学生负担。

1994年，国家教委颁发了《关于全面贯彻教育方针，减轻中小学生课外负担过重的意见》。

从那一刻起，小学、中学免试就近入学成为约定俗成的公共政策。

王阿姨说：

为了解决问题而临时颁布的政策，就像一个潘多拉盒子，解决了这个问题的同时，也一定会滋生出另外一个问题。

此后，各种“择校费”层出不穷，乱收费现象严重。

1995年，国家教委又紧急颁布了《关于治理中小学乱收费工作的实施意见》。

就近入学被确立下来。

于是，学校门槛变了，

从学生比拼智力和努力，变成家长比拼财力和权力。

教育资源的严重不均衡这一个客观事实并未有所改变，钱成为打开优质教育资源大门的唯一钥匙。

学区房也随之诞生了，并且一直延续下来。

2016年，北京西城文昌胡同一处学区房，以530万的价格成交。总价并不很高，但是却只有11.4平米，单价高达46万/平米。

这是学区房的巅峰时刻。

2018年，北京爱民里一地下室以1050万的价格成交，这次单价并没有特别吓人，只有11.5万/平米。

而烟台学区房，也一样数据可怕。

根据贝壳找房app上显示的房源，烟台最便宜的一中学区房为85万。

而这个房子仅有30平米，单价2.77万/平米。

看这张户型图，85万里面，居住价值能有多少？

学区房等于是承载了中国房地产市场发展红利+极度稀缺优质教育资源。

两大法宝加持之下，学区房肆无忌惮的在市场中制造新闻。

价格更是横行霸道，坐地起价，持续飙涨。

就这样，学区房成为引发城市房价上涨的领头羊。

城市规划可能会更改，新城建设可能会烂尾，包头的地铁建设中都能被叫停。

在中国，没有任何一个项目，能够像学区房这样，可以让人毫不犹豫的把身家性命都赌上去的确定以及肯定：

稳赚不赔。

因为，孩子就是中国家长的一切。

自持6年，换孩子一个靠前的起跑线，转手还能有个不错的高收益。

这笔买卖绝对不亏。

换句话说，学区房已经赤裸裸的成为一个投资产品。

严重影响到房产市场和教育环境。

而这，才是国家对学区房开刀的根本原因，向着学区开刀，最终目标是房。

03

学区房的取消，并不能够打消教育不平衡的问题。

教育资源依旧会倾斜，人们也会对资源蜂拥而至。

在孩子的教育面前，再温柔的家长都会成为闻到血腥味的鲨鱼，为了入学名额拼死拼活。

北京西城区学区房政策的改革，也并不是要一步解决学区资源分配不均的问题。

而只是单纯的对学区房炒作进行精准打压。

如果你能再细想一下，打压学区房的背后，

是政府对于“房住不炒”的决心！

中央意志表达的十分明显。

如果把两会时间考虑进来，在两会前释放这样的信号。

无疑代表着此次两会的提前透风：

炒房客，散了吧。