如果说过去3年，全国房地产市场最惨的地方，没说的，肯定是环京，燕郊从最高的4万跌到了2万，香河、固安等地从3万跌到了1万多。跌幅50%，这估计是全国第一。

但好消息终于出现了！

廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知，通知指出，廊坊市将实行区域差别化户口迁移政策，合理确定首都周边城镇的户口迁移政策，全面放开非首都周边城镇的落户条件。

意见明确，廊坊市在户籍管理上将划分首都周边城镇（三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、固安县、永清县）和非首都周边城镇（霸州市、文安县、大城县）。

其中，“北三县”（三河市、大厂回族自治县、香河县）人民政府驻地镇和其他建制镇按照京冀合作框架协议，严格户籍管理，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加3年以上城镇社会保险或依法纳税3年以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

针对非首都周边城镇，霸州市、文安县、大城县人民政府驻地镇和其他建制镇，具有合法稳定住所的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

这些有什么影响？

环京楼市按照高铁、高速自驾距离可以粗略划分为3大城市圈层：

第一圈层：高铁半小时，自驾1小时以内。

“环京七雄”包括：燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

第二圈层：高铁1小时，自驾2小时以内。

包括：宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

第三圈层：高铁1小时，自驾2小时以外。

包括：滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从过去的市场看，环京的价值主要看交通！所以过去最热点的区域是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特别是燕郊，因为交通距离等原因，燕郊房价历史最高接近4万，即使调整了，也在2万多。

房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了，但有两扇窗户，开的可能会越来越大。人才政策成为最近的关注点，整体看，2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超80城市.4月全国各地人才政策继续井喷，特别是在经济逐渐复苏的情况下，全国各地各种力度的人才政策频繁发布，其中相关购房补贴、落户政策成为主要特征！

一扇是资金。众所周知，降准降息频繁， 420降息幅度10个基点，国常会确定，强化对中小微企业普惠性金融支持，累计金额超3万亿元。

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

简单的说，环京楼市的落户政策肯定是巨大利好，对于北京的刚需来说，去环京看看房，的确更有价值了，毕竟北三县2万，南三县1万多的价格，现在从全国看，都非常便宜。

对于购房者来说，在年初的愁云散去之后，利好政策频出的2020年或许是您的幸运年，不如把握住时机，尽快入手一套心仪的房源。

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