3 大行业要闻
6 大政策热点
3 大企业热点
1 大融资焦点
01
行业要闻
1、王蒙徽：坚持“稳”字当头 大力发展政策性租赁住房
3月6日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》的署名文章。
文中表示，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。会同有关部门落实和完善发展租赁住房的规划、土地、税收、金融等支持政策，鼓励发展长期租赁住房。
按照党中央、国务院决策部署，建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，稳步推进“一城一策”试点，建立全国房地产市场监测系统，321个城市网签备案数据实现全国联网。加快培育发展住房租赁市场，增加租赁住房有效供应。集中力量开展住房租赁中介乱象专项整治，净化市场环境，维护群众合法权益。
同时，住房保障工作扎实推进。提出以公租房、政策性租赁住房和共有产权住房为主体，并结合推进城镇棚户区改造和老旧小区改造的住房保障体系基本框架。继续推进棚户区改造，2019年开工316万套，超额完成目标任务。在2个省和8个城市开展城镇老旧小区改造试点，探索融资方式、群众共建等体制机制。持续提升住房公积金管理服务效能，全面建成住房公积金数据平台。
房东东点评
2020年，发展长期租赁住房仍是重要目标，未来租赁网签、保障体系等会得到进一步的完善。
2、住建部制定400亿租赁补贴 部分或用于长租公寓纾困
房讯网讯，据经济观察网获悉，近日，住建部会同财政部正制定面向住房租赁市场的中央财政奖补资金使用办法。受新型冠状病毒肺炎疫情影响，相关部门有意推动这笔专项资金去扶持一批受疫情影响、经营困难的租赁企业。
对于专项资金是否有转向纾困企业的计划，一位深圳住建局内部人士表示，深圳关于中央财政资金使用办法年前已经公示，现正发相关政府部门征求意见，“目前还没有增加上述内容，下一步也不排除在《办法》中添加”。
某一线城市住建人士则表示，不会利用专项资金去纾困受疫情影响的租赁企业，“一开始有人提出来过，但我们考虑到专项资金应用于专项，这笔钱不是因为疫情才拿出来解围的。不一定能起到解渴作用。”
房东东点评
2019年7月，财政部、住建部公布第一批16个入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，中央财政将在3年试点期内拨款402亿元，对示范城市给予奖补资金支持，而这笔资金的补助对象为资质优良的合规企业，可能无法涉及到一些中小租赁机构。
3、江西六部门下发通知整顿规范住房租赁市场秩序
中国江西网消息，江西省发展改革委、江西省住建厅、江西省公安厅、江西省市场监管局、中国银行保险江西监管局、江西省委网信办等6部门发出通知，重点整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。
通知要求，加强市场主体登记备案管理，加强住房租赁合同网签备案管理，加强住房租赁市场监督管理。
房东东点评
加强住房租赁市场的监督管理，打击黑中介等违法违规行为，给予承租人一个安全安心的租住环境。
02
政策热点
1、深圳迎来新政，城中村等房源可筹集为人才房公租房
近日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》（以下简称《办法》）的通知。通知规定鼓励筹集主体积极探索创新筹集模式，在以规模化租赁、购买等方式筹集社会存量用房作为人才住房和公共租赁住房。深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房，房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应。
房东东点评
根据2018年深圳出台的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》中所提到的住房供给计划，到2035年深圳将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。本次《办法》将作为房源供给计划的重要支撑。
2、广州集体国有地建普通租赁住房给予每平方米补贴750元
3月5日，15届102次广州市政府常务会议审议通过了《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》。《实施办法》规定，利用集体、国有建设用地建设租赁住房的给予补贴，其中建设普通租赁住房的，按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴。
房东东点评
鼓励发展住房租赁，大力扶持企业通过新建及旧改等多渠道来开展租赁业务。
3、上海中小企业房屋租金减免细则发布
近日，上海市国资委制定并印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》，房租减免的适用对象为签约承租实施主体自有经营性房产从事生产经营活动的非国有中小企业。政策范围内承租人应当按照国有企业告知的内容，向受理主体提交房租减免申请及相关证明材料(包括承租人、实际经营承租人证明材料)，申请办理房租减免。待减免事项审批通过后，凭房租减免告知书、实际经营承租人确认书办理减免手续。纳入减免房租范围的是实施主体自有经营性房产，其中经营性房产包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等。
房东东点评
该《细则》明确了上海中小企业房屋租金减免的适用对象、如何办理租金减免以及减免租金的房产范围。
4、上海：租赁市场解封，回暖开始
3月6日，上海市疫情防控工作小组发布《关于做好疫情防控期间住房租赁有关工作的意见》，值得关注是的：
意见中明确，对于已经签订住房租赁合同的，应当保障承租人正常进出相应住宅小区或集中式住房租赁项目的权利。之前一些区域对集中式公寓项目的限制，租客“只出不进”的要求，已经解除。
“对承租上海市国有企业从事集中式住房租赁项目经营的住房租赁企业，积极推进实施租金减免政策。金融机构应当加大对住房租赁企业的信贷投放，多途径提供资金支持。”同时可申请延长还款或无还本还款。对于眼下现金流紧张的公寓企业，需多加关注金融机构后续的支持政策。
做好相应的防护和报备，小区和集中式公寓均可开始招租业务，上海租赁市场解封，回暖开始。
房东东点评
疫情得以控制，企业经营逐渐回归正常。
5、深圳市房屋租赁行业协会发布房屋租赁纠纷处理指引
战疫尚未结束，企业复工复产逐步放开，为支持企业渡过难关，政府层面出台了减免公有物业的租金等政策，社会上也有热心业主主动减免房租。但是，也有相当一部分租赁双方当事人基于对疫情的认识和疫情对自身的影响，采取了一定的自救措施，以致产生了大量的纠纷。
近日，深圳市房屋租赁行业协会发布《关于新冠疫情期间房屋租赁纠纷处理指引》，为引导租赁双方当事人理性、妥善解决纠纷，共克时艰，供租赁当事人参考。
房东东点评
因疫情的影响，国家政策上鼓励减租，减租本来只是情分，但很多公寓、租客、房东三方尤其在这件事上产生了一些纠纷，该《指引》可供参考。
6、北京：住房租赁行业纠纷的指引
3月5日，北京房地产中介行业协会发布疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引，对于疫情以来这5个和租客之间的常见纠纷明确了方向：
租赁中介企业未经出租人同意延付或拒付租金。
续租环节租赁中介企业单方面上涨租金。
退租环节暂时无法办理物业交割手续或搬家腾房。
保洁、维修等服务纠纷。
因履约纠纷，租赁当事人采取驱离租户、聚集闹事等不当方式非理性维权的风险。
房东东点评
针对目前疫情影响所带来的租赁纠纷，协会发布相关指引，为房东、租户提供参考。
03
企业热点
1、2020年深圳宅地首拍 人才安居集团包揽3宗宅地
据深圳市土地房产交易中心订阅号消息，3月3日，2020年深圳第一场公开土拍大战开场。本次土拍共推出4宗地，包括3宗宅地、1宗商住地。其中，3宗宅地分别位于宝安、民治和盐田，均用于建设人才房；商住地位于宝安，住宅部分用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。最终三宗地均被安居集团34.86亿拿下！分别是：21.17亿拿下宝安西乡铁岗14.528建面(综合楼面单价：14571.86元/平方米)、12.4亿拿下龙华民治油松14.8万的建面（综合楼面单价：8373.0元/平方米），1.29亿拿下盐田后方陆域的1.3975万建面（综合楼面单价：9230.77元/平方米）。
房东东点评
34.86亿拿下三块地，未来将增加宝安、龙华、盐田的人才住房及保障性房源的供给。
2、基汇资本与中骏方隅合作长租公寓投资平台获取2019PERE全球大奖
中国网财经消息，近日，基汇资本宣布，凭借与中骏集团(股票代码：01966.HK)旗下长租公寓品牌“FUNLIVE方隅”合作成立长租公寓投资平台，基汇资本成功夺得2019年PERE全球奖项中“年度亚洲最佳住宅物业投资者”大奖。
房东东点评
中骏方隅与基汇资本旗下管理基金于2018年12月合作成立长租公寓投资平台，该平台首期资金规模为8亿美元，FUNLIVE方隅作为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项。在2019年，该平台已完成投资了两个方隅在上海的长租公寓项目，总建面近12万平方米。
3、乐乎公寓罗意：坚定看好租赁产业的长期发展
3月5日，房东东公寓成长营主办的线上直播课程，乐乎公寓创始人CEO罗意以《长租行业疫后如何快速恢复经营》为题，就现阶段的长租公寓恢复生产及经营策略调整等方向，与行业同僚进行观点分享。
罗意认为，二房东的生存空间会在这一阶段被挤压，一批房东会被迫进入运营阶段，大的资金方进入长租行业后，也会寻找机构运营，所以此阶段会是代理运营商的机会。并且各家企业会放弃规模赛跑，进入精细化运营的自我博弈中，下半年大家会将单个项目的盈利放在第一位，现金流的安全和财务表现，是企业的重中之重。
房东东点评
房东东定期每周开展线上直播，本周四晚8点《芳姐谈自持公寓和投资》，公寓成长营预约直播。
04
融资焦点
1、孙正义出手，自如获10亿美金巨额融资
正当疫情之下，长租行业遭受重大影响，很多公寓都无法招租新租客，现金流岌岌可危之际，自如却获得10亿美金的融资，这也是长租行业史上最大一笔融资！
房东东点评
自如经过近9年的发展，主要布局了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津九大城市，通过多轮海内外融资，已经确立长租行业规模第一的地位。中国存量租赁房源近7000万间，近2亿的租客，自如目前才100万间房源，累计服务租客300多万，房源市占率也只有1.45%而已，由此可以未来成长的空间和潜力巨大。自如本次融资对于其他品牌公寓也是很好的促进和推动，长租行业经过2019-2020年的洗牌和调整，会让更多具有品牌和服务价值的公司脱颖而出，引领整个行业！
●●●
来源：房东东
未经允许不得其他媒体转载
爆料采纳者将予以大奖
近期活动
3月26日 视频直播丨日本公寓可以借鉴的经验
3月19日视频直播 |精准营销砍掉浪费成本
3月12日 视频直播丨芳姐谈自持公寓和投资
2月20日 视频直播丨如何续命渡过财务危机
3月19日丨精准营销砍掉浪费成本